3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
01307 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Elbe und besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, Isolierglasfenster eingebaut, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Fernwärmezentrale erneuert und der Aufzug modernisiert. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 78,68 m² Wohn- und 84,88 m² Grundfläche befindet sich im Dachgeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung hat einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Galeriezimmer, Tageslichtbad, Küche, Flur und Balkon. Die strassenseitigen Fenster bieten einen traumhaften weitläufigen Ausblick auf die Elbe. Der sonnige Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich stehen im Keller ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Zentralheizung. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
- Echtholzparkett
- Gespachtelte Wände
- Galerie
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon
- Aufzug
- Zentralheizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

Grundfläche: ca. 84,89 m²
Wohnfläche: ca. 78,60 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Viertel Johannstadt-Nord. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier und zugleich ein wichtiger Standort für Einrichtungen im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Pfotenhauser Straße fußläufig erreichbar. Die Elbe, die Elbfähre und die Elbwiesen mit dem beliebten Biergarten "Fährgarten" liegen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Auch die Dresdener Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger und die Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Am gegenüberliegenden Ufer der Elbe liegt das Szeneviertel Dresden-Neustadt. Rund 200 Cafés, Bars und Restaurants, Clubs und Galerien stehen für das bunte Nachtleben der Stadt und sind bequem mit dem Fahrrad, der Elbfähre oder der Straßenbahn zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine der besten und beliebtesten Lagen von Dresden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.12.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5414