5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 123 m²
70191 Stuttgart (Nord)

2,38 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

2 in 1 Wohnung in Stuttgart (3 ZW- Küche Bad + 2 ZW Küche Bad) ideal gelegen nur 5 Minuten zum Millenium

* ca. 123 m² Wohnflächen zuzügl. Nutzflächen
* Balkon
* 2 Kellerboxen

Das Besondere:

Im 4. OG befindet sich die helle freundliche 3 Zimmerwohnung mit schöner Küche, modernem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht und einem Balkon - voll und gut vermietet!

Über das Treppenhaus erschliesst sich darüber eine weiter 2 Zimmerwohnung mit Küche (diese sollte erneuert werden) und Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Beide Wohnungen sind zwar räumlich getrennt aber wirtschaftlich verbunden (Brennwertherme, Zähler, etc.).

* Die untere Wohnung wurde 2007 saniert, wobei moderne Isolierfenster, die Wasser-, die Abwasser - und die Stromleitungen eingebaut wurden. Die Wohnung ist einem sehr guten Zustand.
* Die obere Wohnung wurde zuletzt 2009 renoviert, auch hier wurden die Leitungen, sowie moderne Dachfenster und eine Gas Brennwertherme für beide Geschosse eingebaut.

Die Mieteinnahmen betragen über 18000 EUR p.a. Kalt/Netto - eine gesunde Kapitalanlage mit guter Rendite!
Energieangaben Bedarfsausweis, 1957, Gas, 116,5 kWh/m²xa, Klasse D
Besonders zu erwähnen sind die schöne, ruhige Lage, die trotzdem Nah am Zentrum ist, die wunderbare Weitsicht, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahn, etc.

Kaufpreis EUR 680000 zuzügl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Informationen und Besichtigungen
Tel. 07052 930384 und 0160 7988336
Info@Immopointeurope.de

2 in 1 apartment in Stuttgart (3 room + 2room )

* approx. 123 m² living space plus Usable space
* Balcony
* 2 basement boxes

Floor Plan:
On the 4th floor is the bright, friendly 3 room apartment with a beautiful kitchen, modern bathroom with tub and shower, daylight and a balcony - fully and well rented!

A further 2 room apartment with kitchen (this should be renewed) and bathroom, also with daylight, bathtub and shower, is accessible via the stairwell. This apartment is also rented.

Both apartments are spatially separated but economically connected (heat-boiler, meter, etc.).
* The lower apartment was renovated in 2007, with modern insulating windows, the water, sewage and power lines being installed. The apartment is in very good condition.
* The upper apartment was last renovated in 2009, the pipes, modern skylights and a gas condensing boiler were installed for both floors.

The rental income EUR 18000 p.a., a good return for your investment!

Energy information requirement certificate, 1957, gas, 116.5 kWh / m²xa, class D

Particularly noteworthy are the beautiful, quiet location, which is still close to the center, the wonderful foresight, as well as the proximity to shops, tram, etc.

Purchase price EUR 680000 plus 2,38 % buyer commission incl. 19% VAT.

Information and house views
Tel. 07052 930384 and 0160 7988336
Info@Immopointeurope.de

70191 Stuttgart (Nord)