2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 67 m²
41564 Kaarst

3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

- Perfektes Objekt für Singles, Paare und Berufspendler die viel Privatsphäre und Ruhe brauchen
- Durch das übergroße Wohnzimmer sowie den guten Schnitt besteht eine
Aufteilungsmöglichkeit in eine 3-Zimmer Wohnung
- Gute Lage in Kaarst mit schneller Verkehrsanbindung nach
Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach
- Nachfragebedienenden gut aufgeteilte großzügige Räumlichkeiten mit
einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche
und einem Bad
- Große überdachte u. geflieste Loggia mit einer Markise und Abstellschrank
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Großes Panorama-Fenster mit schönem Ausblick ins Grüne
- Einbauküche mit einer Spülmaschine, Herd und Kühlschrank
- Grünbereiche mit einem kleinen Spielplatz vor der Wohneinheit
- Moderne und helle Deckeneinbauspots im Flur und im Badezimmer
- Klingelanlage mit Sprechfunktion

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

Angeboten wird eine sehr schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Kaarst. Bereits von außen werden die Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Liegenschaft wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über ca. 67m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche von ca. 8 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus Holz und Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung.

Die Wohnung verteilt sich auf einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu dem erfrischenden, sehr großen und überdachten Balkon (Loggia) mit Ausblick in die südliche Richtung. Eine zusätzliche große Markise und ein abschließbarer Abstellschrank mit ausreichenden Verstauungsmöglichkeiten sind dort ebenfalls vorhanden. Der abgetrennte Küchenbereich mit einem Einbau-kühlschrank, Spülmaschine und Herd befindet sich unmittelbar linksabbiegend nach dem Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt links und rechts bodentiefe Balkontüren, welche Ihnen einen unkomplizierten beidseitigen Eintritt in die überdachte Das Panoramafenster sorgt für einen optimalen Lichteinfall einen tollen Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet bei Bedarf die Möglichkeit ein drittes Zimmer auszubauen.
Das helle Schlafzimmer mit einem Laminatboden und einer beigen Eichenholzdecke verfügt über einen Spiegeleinbauschrank. Entlang des großen und gut nutzbaren Flures gelangen Sie links zum weiß gefliesten Badezimmer mit einer praktischen Dusche. Als Bodenbelag wurde in der Wohneinheit überwiegend Laminat verwendet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Fischgrätenparkett verlegt. Als Beleuchtung dienen im Flur und im Badezimmer die Deckeneinbauspots.

Vor der Etagenwohneinheit befindet sich eine Grünfläche mit einer Spielfläche für Kinder. Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut. Ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² mit genügend Abstellmöglichkeiten gehört ebenfalls zum Angebot. Ihr Fahrzeug können Sie einige Meter vor der Wohneinheit abstellen. Es ist eine gut aufgeteilte und gepflegte Wohneinheit mit viel Potenzial. In dieser tollen Liegenschaft können Sie gewiss das Familienglück genießen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, COLOGNE IMMOBILIEN, www.cologneimmobilien.de

41564 Kaarst

Distanz Einkaufsmöglichkeit 2,4 km
Distanz Kindergarten 900m
Distanz Schule 950m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 400m
Distanz Spielplatz 4 km
Distanz Kaarster See 1,5 Km

Die Etagenwohneinheit liegt in Kaarst, eine Stadt im Rheinkreis Neuss. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kaarst ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist linksrheinisch in der Region Niederrhein. Die Autobahnkreuze A52 und A57 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die S-Bahn (ca. 350m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Düsseldorf in ca. 40 Minuten unkompliziert zu erreichen, auch können Sie innerhalb von 18 Minuten (8,2 km) mit dem Auto in der Stadt Neuss gelangen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kaarster See, Alpenpark Neuss, Museum Tuppenhof, Jröne Meerke, Schloss Dyck, Langen Foundation, Skihalle Neuss, Museum Insel Hombroich, Schloss Hülchrath, Königsallee Düsseldorf, Hofgarten, Nordpark Düsseldorf, Aquazoo Löbbecke Museum Düsseldorf, sowie weiteren tollen Ausflugsziele in Neusser-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Kaarst ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Reiterhöfen, Spielplätzen, Freibäder und Hallenbäder.