Haus zu vermieten €4.579
20144 Hamburg (Harvestehude)

Baujahr: 1896
Geschosse: 2

Um 1896 wurde die Stadtvilla mit zwei Etagen, Dachgeschoss und Souterrain auf einem ca. 400 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 388 m² errichtet. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Vermietung stehen das Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² in Kombination mit dem 1. OG , Wohnfläche, ca. 109 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zur Verfügung. Zurzeit werden die beiden Etagen umfassend renoviert und sind ab Januar 2021 bezugsfertig. Die original Stilelemente wie die Türen, die Parkett -und Pitchepineböden, die Stuckdecken und das Treppenhaus prägen den Charakter der Immobilie. Das Hochparterre verfügt über drei durch Schiebetüren miteinander verbundene, nicht gefangene, helle Räume. Die zum Innocentiapark ausgerichtete Terrasse und die zum charmanten Garten gelegene Loggia bieten interessante Außenflächen. Eine kleine Küche und ein WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das 1. OG. ist nicht innenliegend mit dem Hochparterre verbunden, sondern über das Treppenhaus zugänglich. Hier finden sich vier Zimmer, von denen eines mit einer offenen Küche gestaltet wird. Das geräumige Badezimmer wird zurzeit komplett zeitgemäß erneuert, ebenso das separate WC. Zwei Balkone tragen zur Attraktiviät des 1. OG. bei. Ein großer Abstell-/Hobbybereich im Souterrain steht ebenfalls zur Verfügung. Da es nur eine weitere, kleinere vermietete Einheit im Dachgeschoss des Hause gibt, bleibt die Privatsphäre gewahrt. Bisher wurde das Mietobjekt in Kombination aus Wohnen (1.OG) und Arbeiten(HP) von den jeweiligen Mietern genutzt. Eine reine Wohnnutzung ist allerdings ebenso denkbar. Angedacht ist ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

monatliche Nettokaltmiete€ 4.579,00
zzügl. Nebenkosten€
BEHEIZUNG

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

LIEFERUNG
Die Immobilie ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist unbedingt empfehlenswert.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

20144 Hamburg (Harvestehude)

Die zur Vermietung stehende Immobilie liegt unmittelbar am Innocentiapark- einer der begehrtesten Wohnlagen im Bereich um die Alster. Die Straßen um den Innocentiapark sind geprägt durch wunderschöne Stadtvillen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Schulen, Kitas, Einkaufs-und Sportmöglichkeiten sind schnell, auch ohne PKW zu erreichen. Der Klosterstern, die Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum und der Isemarkt sind Mittel- und Anziehungspunkt in Harvestehude und Eppendorf