Haus zum Verkauf €869.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Objektbeschreibung:
Dieses 2019 errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine extravagante und moderne Architektur.

Das Haus ist mit einem durchdachten Grundriss versehen und zeitgemäß geplant. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Vom Eingangsbereich geht ein Gäste-WC ab und Sie gelangen in einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist hochwertig und stammt von der Marke Leicht. Durch moderne Küchengeräte der Marke Miele und die hervorragende Ausstattung, wie z.B. einem in das Kochfeld integrierten Bora-Dunstabzug, lädt diese Küche zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den gepflegten und sonnenverwöhnten Garten.

Über eine mit Parkett belegende Betontreppe geht es ins Obergeschoss, wo sich neben dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils angrenzender Ankleide befinden. Des Weiteren gibt es hier auch einen praktischen zentralen Hauswirtschaftsraum.

Eines der Highlights des Hauses ist das Staffelgeschoss mit 38 qm Wohnfläche, welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Auch dieses verfügt über eine Küche mit integrierten Weinkühlschrank. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche Ihnen ca. 14 qm offeriert und wo Sie aufgrund der idealen Ausrichtung viel Sonne tanken können.

Zusammengefasst verfügt das Haus über eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung, welche auch in Bezug auf Energie und Design aktuellen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung:
Das angebotene Einfamilienhaus besticht neben seiner Architektur insbesondere durch die hochwertige Ausstattung. Dazu zählen auszugsweise die folgenden Highlights:

+ Hochwertige Gesunde Kreidewandfarben
+ Glasfaseranschluss
+ Marken-Einbauküche von LEICHT
+ Bora-Abzug mit wartungsfreiem Plasmafilter
+ Feinsteinzeugfliesen von Marazzi
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ Echtholzparkett in Eiche
+ Betontreppe mit Eiche massiv belegt
+ Küche im Staffelgeschoss ebenfalls von der Marke Leicht
+ Küchengeräte von der Marke Miele
+ Waschbecken von Villeroy und Boch
+ Programmierbare Rollläden an allen Fenstern
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Deckenhöhe von 2,70 m und Stuckatur in jedem Wohnraum
+ Heizung von Bosch mit Solarunterstützung
+ Carport mit vorgelagertem Stellplatz
+ Marken-Spülarmaturen von Herzbach
+ Geländer für die Treppe aus Eiche vorhanden
+ Heizung mit Brennwerttechnik der neuesten Generation
+ Grundstück komplett eingezäunt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 305,50 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in Ahrensburg, im familienfreundlichen Erlenhof und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Ahrensburger Umland mit dem nah gelegenen Schloss Ahrensburg. Inmitten seiner grünen Wiesen und Seen lässt es sich hier bei einem ausgedehnten Spaziergang wunderbar entspannen.

Für den täglichen Bedarf ist ein REWE-Markt mit Post Filiale, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, zwei Arztpraxen und vieles mehr fußläufig binnen kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu Hamburg profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs. Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof ist in ca. 10 Fahrrad-Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Alternative, um in die Innenstadt zu kommen und das Auto stehen zu lassen.

Die nächste Autobahnzufahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls gut zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ahrensburg vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise in den umliegenden Sportvereinen, die ein breites Angebot bieten. Eine Kindertagesstädte befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind von Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben , nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-12-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1154JU