2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900
Objektbeschreibung:
Auf einem stadtnahen großen, ruhigen Grundstück entsteht bis Ende 2022/Anfang 2023 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen.
Alle Wohnungen werden barrierefrei *1 errichtet! Die einzelnen Stockwerke sowie das Untergeschoss mit den Kellerabteilen und dem Trockenraum sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Zum Erwerb stehen 2-und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis ca. 83 m². Die Grundrisse sind durchdacht und bieten einen hohen Wohnkomfort. Alle Wohnungen erhalten einen schönen, nach S/SW ausgerichteten Balkon, zum Teil mit herrlichem Fernblick, bzw. die Erdgeschosswohnungen erhalten kleine Privatgärten mit Terrassen.
*1 (nicht nach DIN 18040)
Die beiden Penthouse-Eigentumswohnungen bieten mit ca. 110 m² schicker Wohnfläche und großen Dachterrassen und einen Weitblick über Schwaigern wie es schöner nicht sein könnte.
Jeder Wohnung werden, neben einem Kellerabteil mit ca. 7-8 m² Nutzfläche, zwei PKW-Stellplätze zugeordnet, die auch schon im Kaufpreis enthalten sind!
VORAUSSCHAUEND UND LEBENSLANGER WOHNKOMFORT
Zukunftsorientiert bieten wir, in Kooperation mit der Firma GABANA (www.gabana.net) – über unseren gewohnten Standard hinaus komfortablen barrierefreien *1 Wohnraum für alle Generationen an - eine lohnende Investition in die Zukunft.
Die künftigen Bewohner genießen das Lebensgefühl der Freiheit in schickem und bezahlbarem Wohnraum. Ganz im Sinne von Universal Design wurden die Häuser und Wohnungen vorausschauend so barrierefrei geplant, dass diese, mit wenig Aufwand, auch für Rollstuhl- und Rollatorennutzer jederzeit nutzbar und bewohnbar gestaltet werden können.
*1 (nicht nach DIN 18040)
Darüber hinaus sollen selbstverständlich auch alle Familienmitglieder oder Freunde – ob mit oder ohne Mobilitätseinschränkungen - den barrierefreien Lebensgenuss unserer Häuser genießen.
Damit alle Bewohner sich langfristig wohl und sicher fühlen, führt kein Weg an gut durchdachter Barrierefreiheit vorbei. Das allerdings braucht konsequente Planung und ein gewisses Mehr an Investitionen von Seiten der Bauherren. Denn Barrierefreiheit ist nicht nur cool, sondern zählt längst zum Stand der Technik. Genau diesen Komfort möchten wir jungen Familien mit Kleinkindern sowie der Generation 50plus bieten“.
Wertsteigerung durch ein Mehr an lebenslangem Komfort
• ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen zum Eingang
• gute Beleuchtungen
• schwellenloser Hauseingang mit Magnet-Nullschwelle und bodengleichem Fußabstreifer außen in dem Mehrfamilienhaus
• barrierefreier Aufzug
• Badezimmertüren öffnen nach außen
• schwellenlose Balkon- und Terrassenaustritte durch Magnet-Nullschwellen
• als Sonderwunsch möglich: Steckdosen auf Komforthöhe von 50 cm, Lichtschalter auf
Komforthöhe von 90 cm
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
(Auf Wunsch im) Badezimmer:
• bodengleiche Duschen mit Haltemöglichkeit
• Vorbereitung Duschsitz durch Wandverstärkung
• unterfahrbarer Waschtisch mit Unterputzsiphon
• WC Komfortsitzhöhe 48 cm; Winkelgriff an der Wand
• Vorbereitung für späteres Nachrüsten eines Stützklappgriffes durch Wandverstärkung
• Hygienische und bequeme Spülauslösung mittels seitlicher Fernbetätigungsplatte
Ausstattung:
Einziehen und Wohlfühlen! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten mit Glasfasertapete sowie Parkett Bodenbelägen übergeben. Die Bäder werden modern und zeitlos gefliest übergeben.
Zusätzliche HIGHLIGHTS
- Massive Bauweise, dreigeschossig plus Staffelgeschoss (Penthouse-Wohnungen)
- barrierefreies Wohnen (nicht nach DIN 18040), Aufzug
- Erdgeschosswohnungen mit nach S/W ausgerichtete Gartenterrassen und Privatgärten
- durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 57 m² bis zu 103 m²
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Jeder Wohnung sind 2 PKW-Stellplätze (teilweise als Carport) zugeordnet
Optimale Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Wertiges Schiffsbodenparkett in Eiche
- Elektrische Rollläden
- Glasfasertapete mit Anstrich
- Terrassen oder Balkone mit Nullschwellenausgängen
- Elektro- und Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
Über die inkludierte Ausstattung hinaus, können Sie Ihrer Traumwohnung nach der Beurkundung im Rahmen einer Bemusterung Ihre ganz individuelle Note (eventuell mit Mehrkosten verbunden) verleihen.
- Kaufpreise inkl. Grundstück, Erschließung und Anschlusskosten
- SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE (inklusive Maler-/ Tapezierarbeiten, Parkett Bodenbeläge)
- Nur noch einziehen und Wohl fühlen!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lagebeschreibung:
Schwaigern ist ein lebenswerter Ort mit einer schönen historischen Altstadt, dem angrenzenden Schlosspark mit dem Schloss Schwaigern und der Johanniskirche. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen wie die Leintal-Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden. Auch bietet Schwaigern seinen Bewohnern kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Veranstaltungen als auch den TSV-Schwaigern Turnverein mit Sportarten wie Badminton, Karate, Rhönrad, Tennis, usw.
Die ca. 14 km entfernte Stadt Heilbronn ist bequem im ca. 20-minütigen Takt mit der Stadtbahn Heilbronn erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in Nähe und ist schnell erreichbar.
Sonstiges:
Hinweis Animationen/Bilder: Einige Animationen/Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1587-000328
