Haus zum Verkauf €749.000 547 m²
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse:
2
5 Stellplätze
Sie wollen ein Einfamilienhaus kaufen, aber ihre monatliche Belastung darf nicht zu groß sein? Dann profitieren Sie von diesem Angebot! Kaufen Sie ein Einfamilienhaus inkl. vermieteter Einliegerwohnung, werden Sie zum Vermieter und reduzieren Sie ihre persönliche Rate. Genießen Sie als Familie inkl. Kindern/Eltern im Gegenzug die hochwertige Ausstattung, die intelligente Raumaufteilung, die großen Räume und die zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten [z.B. Whirlpool] die dieses Haus Ihnen bietet. Schön wohnen und dabei für die Zukunft vorsorgen, die perfekte Kombination.
Die massiv gebaute Immobilie [ca. 1900] verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 271,51 m². Das Gebäude wurde 2014 grundlegend modernisiert/saniert und ist als KFW 85 Haus deklariert. 3-Solarpanels inkl. Wasserspeicher, 3fach verglaste Fenster, ein Vollwärmedämmschutz, sowie LED-Beleuchtung innerhalb und außerhalb des Gebäudes, führen zu einer positiven Energiebilanz.
Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und 4 Außenstellplätze, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus [ca. 165,43m²] untergliedert sich auf 4 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen zuzüglich einem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Besonders hervorzuheben sind das geräumige Schlafzimmer [ca. 35m²], sowie das Luxus-Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Fußbodenheizung, beheizbaren Spiegel, dimmbaren LED-Spots und Kunststuck. Absolutes Highlight ist der wunderschöne, sichtgeschützte Whirlpool im Garten.
Die Einliegerwohnung mit ca. 77m² befindet sich Obergeschoss des Hauses. Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie eine Terrasse. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hausflur. Über diesen erreicht man auch die Waschküche. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Die WE ist seit Januar 2020 vermietet. Die monatlichen NKM beläuft sich auf aktuell 475 EUR zzgl. 15 EUR für einen Stellplatz.
Das Dach ist in einem sehr gepflegten Zustand [Reinigung u. Versieglung 2020]. Die Küchen sind im Kaufpreis mit enthalten. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Vinyl. Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Nachfrage mit übernommen werden.
Anhand des Grundrisses könnte das Einfamilienhaus ggf. in eine weitere Wohneinheit aufgeteilt werden. Als Nutzungsmöglichkeit wäre ein Umbau in eine zusätzliche vermietbare Wohnung oder eine Einheit für die Eltern/Kinder denkbar. Dies wäre seitens des Erwerbers zu prüfen.
Geschäftsguthaben: 470,00 EUR
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
15831 Blankenfelde-Mahlow
Die Immobilie befindet sich im Süden Berlins, nahe dem Rangsdorfer See in der Gemeinde Jühnsdorf von Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming. Jühnsdorf ist eine über die Jahrhunderte gewachsene Region und hat aktuell ca. 286 Einwohner. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Blankenfelde und Rangsdorf.
Die Region ist geprägt von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Einige Flächen in der Umgebung werden landwirtschaftlich genutzt. Die Immobilie befindet sich nahe dem Stadtkern, ist verkehrszentral und bietet eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Die L792 bringt Sie direkt nach Blankenfelde. Durch die Bundesstraßen B96 und B96a sowie die Bundesautobahn A10 ist die Gemeinde bestens an das Fernverkehrsstraßennetz angeschlossen.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Blankenfelde mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. In Mahlow und Blankenfelde gibt es ein großzügiges Angebot an Grundschulen und Gymnasien.
Für Pferdeliebhaber ist die Region Jühnsdorf besonders attraktiv. Mehrere Pferdehöfe wie z.B. der Pferdehof Schmiedeberg und zahlreiche Ausritt Möglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Aber auch für Menschen die eher die Natur und das dörfliche Leben präferieren, ist diese Immobilie sicherlich die erste Wahl. Fußläufig erreichen Sie den Rangsdorfer See und die darum liegende Wälder.
