3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.900
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

Objektbeschreibung:
Die modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause in Randlage von Weingarten. In ruhiger Lage eingebettet, unweit eines Spielplatzes und Grünanlagen finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre Familie und Sie vor.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top Zustand, wurde 2014 umfangreich renoviert und fortlaufend gepflegt. Sie hat einen angenehmen Zuschnitt, ist sonnendurchflutet, verfügt über einen Aufzug, großen Keller und Tiefgaragenplatz in einer Einzelgarage.

Über den Eingangsbereich, vorbei ein der Garderobe betreten Sie rechts den offenen Wohn.- Essbereich mit Balkonzugang. Durch die große Fensterfront kommt viel Licht in die Wohnung was sich natürlich positiv auf das Wohngefühl auswirkt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon, nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise versehen ist. Die Küche befindet sich gegenüber, ist mit Markengeräten versehen und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich direkt daneben. Angrenzend befindet sich das modernisierte, in creme Farbe gehaltene Badezimmer mit Wanne und den nötigen Anschlüssen für eine Waschmaschine. Die Toilette wurde vor das Bad platziert und wie das Bad 2014 modernisiert. Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt beim Wohnungseingang.

Gemeinschaftsräume sind ein Trocken und Fahrradraum.

Überzeugen sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und rufen mich gleich an.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Ruhige Lage, renoviert, TG-Platz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Weingarten ist eine Mittelstadt in Oberschwaben und hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Geprägt wurde die geschichtsträchtige Stadt Weingarten jahrhundertelang durch die von den Welfen gegründete Reichsabtei Weingarten, deren Klosterkirche zu den größten Kirchenbauten im Barockstil nördlich der Alpen gehört.

Weingarten liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg bzw. wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds am Ostrand des Schussenbeckens. Die Altstadt, das ehemalige Dorf Altdorf, liegt im Tal der Scherzach, einem kleinen Bach, der in die Schussen mündet. Das der Stadt den Namen gebende Kloster Weingarten liegt auf der nordöstlichen Höhe, dem sogenannten Martinsberg, über der Altstadt.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Weingarten an und gehören alle zum Landkreis Ravensburg: Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.

Weingarten bildet zusammen mit Ravensburg und Friedrichshafen das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Dieses übernimmt für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Funktion eines Mittelbereichs. Dieser umfasst auch den südlichen Teil des Landkreises Ravensburg, im Einzelnen neben Ravensburg und Weingarten die Gemeinden Baienfurt, Baindt, Berg, Bodnegg, Fronreute, Grünkraut, Horgenzell, Schlier, Vogt, Waldburg, Wilhelmsdorf, Wolfegg und Wolpertswende.

Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Ob Grund- Werksrealschule, Realschule oder Gymnasium, Weingarten bietet ein breites Schulangebot für Ihre Kinder. Weingarten ist zudem Sitz einer Pädagogischen Hochschule und einer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Sozialwesen.

Weingarten und Ravensburg sind Knotenpunkt der Bundesstraßen B30, B33, B 32 und nur wenige Kilometer von der B 467 entfernt. Einen Bahnhof gibt es in Niederbiegen oder Ravensburg.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 2028-09-28
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-02452