Haus zum Verkauf €295.000 2482 m²
24376 Rabel

3,99% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises

Baujahr: 1954
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Besonderheiten der Immobilie:
- großes Grundstück
- keine große Entfernung zum Wasser
- ruhig gelegen

Angaben Energieausweis (Einfamilienhaus): Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1954 / Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 191,7 kWh / (m² · a)
Angaben Energieausweis (Ferienhaus): Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1961 / Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: G / Endenergie: 207,9 kWh / (m² · a)

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Ihr neues Leben in der Nähe der Ostsee kann sich fortan auf diesem ca. 2.500 m² großen Grundstück, mit ausreichend Potenzial für Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen, im nördlich, idyllischen Angeln abspielen.

Das im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von von ca. 149 m², die sich auf die 6 Zimmer des Hauses verteilen. Einige Modernisierungen sind seither durchgeführt worden. So wurden die Fenster teilweise erneuert, die Wände in einigen Bereichen gegen Feuchtigkeit abgedichtet, eine energieeffiziente Heizungsanlage verbaut sowie eine Entkalkungsanlage installiert.

Eine noch im Dachgeschoss des Hauses verbaute Einbauküche kann aufgrund der vorhandenen Anschlüsse jederzeit in das Erdgeschoss verlegt werden. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Mehrparteien-Haus verfügt das Haus derzeit noch über 3 Badezimmer.

Das großzügig geschnittene Grundstück und die geringe Entfernung zur Ostsee, kombiniert mit einer Feldrandlage überzeugen in vielerlei Hinsicht. So wäre z.B. eine Nutztierhaltung auf dem Grundstück möglich. Ein vorhandenes, wenn auch in die Jahre gekommenes Stallgebäude, wäre der ideale Ausgangspunkt für eine künftige Selbstversorgung.

Eine große Garage, weitere Außenstellplätze vor dem Haus sowie ein Teilkeller runden das Gesamtbild ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 293,30 m², Gesamtfläche: 442,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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WOHNEN RABEL: Der Ort Rabel liegt zwischen der Schleistadt Kappeln und dem ländlichen Zentralort Gelting in ländlicher Randlage eines kleinen Ortes. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist trotz der Randlage gegeben. Der Strand an der Ostsee liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt.