2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
40233 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Massivbauweise - 5 Etagen plus Penthousewohnung
Komplett unterkellert
Etagenheizung Gas neuwertig
Heizkörper
Kunststofffenster Wärmedämmverglasung
Bad mit Waschmaschinenanschluss
1 Kellerraum
1 BALKON

Ausstattung:
Die Wohnung ist gut vermietet. Die Miete beträgt 540 Euro/Monat plus 100 Euro Nebenkosten.

Die Bodenbeläge wurden 2003 komplett renoviert. Das Bad bekam eine neue Duschkabine. Weiterhin wurden die Balkone mit Sonderumlage 2019 saniert.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Flingern ist eine beliebte, sehr zentrale Wohnlage. Besonders Flingern-Nord ist ein lebendiger, sich stetig weiterentwickelnder Stadtteil Düsseldorfs, in dem sich viele Geschäfte und gute Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Insbesondere in Flingern-Nord schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage nahe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich auch einige sehr ruhige Spots finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße selber sowie die Birkenstraße. Die bekannte Düsseldorfer Königsallee befindet sich fußläufig nur etwa 15 Minuten vom Objekt entfernt. Auch Banken, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.03.2013
Gültig bis: 2023-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-02759