3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Objektbeschreibung:
Waldbronn-Busenbach

Großzügige Maisonettewohnung im Zentrum

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern, die ca. 1980 in hochwertiger und solider Massivbauweise erstellt wurden.

Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Breite Fensterelemente sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Vorhanden sind ca. 109 m² Wohnfläche incl. des nach Süden orientierten Balkons. Auf der 1. Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Küche, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe erreichbar ist die 2. Ebene, die über eine Galerie, das Familienbad und zwei Schlafzimmer verfügt.

Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz sind im Angebot enthalten.

Das gesamte Grundstück der Wohnanlage umfasst ca. 11.738 m².

Sichern Sie sich diese Wohnung.

Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.02.2020 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 180,9 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 199,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Erdgas.

Ausstattung:
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Pultdach, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster
Treppen:
Massivtreppe außen
Stahlwendeltreppe innen mit Holzstufen
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung
Sanitär:
Tageslichtbad (ca. 2009) mit Waschtisch, Wanne, wandhängender Toilette
Sep. Gäste-WC (neu 2021) mit Waschbecken und wandhängender Toilette. Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in weiß, gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als braune Holztüren
Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Parkett
Wände/Decken:
Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.

Käuferprovision: Zuzüglich 2,98 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11738 m²

Sonstiges:
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieter-Objekt-ID: EW21016