3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 73 m²
70188 Stuttgart Ost

4,76% ink. Ust.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

3½ Zimmer im 7-Familienhaus
-ca. 73 m² Wohnfläche
-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
und Ihrem eigenen Garten
-separates Gäste-WC
-Tageslicht-Badezimmer mit Unterschrank konzipiert mit Doppel-
Waschtisch, Badewanne und einem weiteren WC
-Gaszentral-/Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
-ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer
-einem Gartenhäusle und eigenem Fahrrad- oder Motorrad-
Außenstellplatz
-ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und ein Wasch- bzw.
Trockenraum
-Müllhäusle für die Wohngemeinschaft
-abschließbares Kellerabteil
-extra großer PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss

Der gepflegte, fast nigelnagelneue, 2011 erbaute Wohnkomplex wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Gebäude, besticht durch seinen kreativen und individuellen Schnitt. Die einzelnen Wohnungen erreicht man bequem mit dem Fahrstuhl oder über das großzügige Treppenhaus. Das variantenreiche Wohnkonzept spiegelt sich im Grundriss der Wohnung wieder.
Die geräumige 3½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 73 m² Wohnfläche ist durchweg mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die einheitlich helle Farbgebung der Fußböden, das durchweg weiße Kolorit der Wände samt den hervorragenden Lichtverhältnissen verleiht den Räumen eine elegante Wohnatmosphäre.
Vom aparten Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auch der mit hellen Fliesen belegte Fußboden ist robust und pflegeleicht. Die angenehme Haptik wirkt edel und verströmt eine dezente Eleganz in allen Wohnbereichen. Ebenso angenehm ist die Fußbodenheizung. Die Wärme vom Boden steigt nach oben auf und strahlt dabei von Wänden und Decken ab. Darum wird die Wärme gleichmäßig verteilt und fördert ein sehr gutes Raumklima. Rein optisch hat die Fußbodenheizung eh ihren Reiz und stört nicht bei der Raumgestaltung und Einrichtung. Durch die geringe Luftzirkulation wirbelt zudem kaum Staub auf, was gut für Hausstauballergiker ist.
Stylische Weiß- und Anthrazittöne der Wand- und Bodenfliesen sowie der formvollendeten Badkeramik und den passenden Armaturen in modernem, edlem Design im separaten Gäste-WC und dem Badezimmer sind ideale Partner für einen designbewussten Wohnstil. Übrigens ist das Tageslicht-Bad sowohl optisch als auch funktional mit einem schicken Unterschrank konzipiert mit großem Doppel-Waschtisch und integrierten, geräumigen Soft-Close-Systeme-Schubladen sowie einer Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet.
Das Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer verfügt über eine schöne Größe und offeriert Ihnen hier beste Möblierungsmöglichkeiten. In demselben Maße weist das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer einen idealen Schnitt aus und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Behaglichkeit und Großzügigkeit, super hell und freundlich mit offenem Konzept zeigt sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Drei große Fenster aus Isolierglas und der Zugang zur teilüberdachten Terrasse versorgen den Raum mit extra viel Tageslicht. Die Einbauküche spiegelt nicht nur den Zeitgeist wieder, sondern besticht durch ihre clevere Aufteilung und der klaren Linienführung. Fließende Übergänge verschmelzen den herkömmlichen Wohnbereich zum Gesamtkonzept. In dieser schönen Wohnküchen-Gestaltung verbleiben Koch oder Köchin nicht abgeschirmt mit Blick auf die Wand, sondern dazugehörig mit dem Gast, der Familie, den Freunden.
Ein Schritt auf die Terrasse heraus und schon befinden Sie sich an der frischen Luft und sogar in Ihrem eigenen Garten mit Gartenhäusle und eigenem Fahrrad- oder Motorrad-Außenstellplatz. Gerade an warmen Tagen kann dies ein angenehmes Sommerzimmer oder ein Rückzugsort sein. Ob man mit Freunden und Bekannten im Sommer ein Glas Wein genießt oder an einem lauen Herbstabend gemütlich mit einer Decke in einer Zeitschrift blättert, die Zeit im Freien kann wunderbar genutzt werden und die Entspannung kann unmittelbar einsetzen! Über den vorgelegten Fußweg gelangen Sie zudem bequem zur Mülleinhausung und den zum Angebot gehörenden PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Die technischen Anlagen, die Gaszentralheizung sowie die Abstellräume sind im UG untergebracht. Ein abschließbares Kellerabteil gehört gleichfalls zum Angebotsumfang.
Den Bewohnern steht außerdem ein Fahrrad- und ein Wasch- bzw. Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einem Hausmeisterservice und von Verwalterprofis betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 180.- Euro.
Dies ist eine kleine Auswahl der Vorzüge dieser wirklich schönen Wohnung. Alles lässt sich hier nicht aufzählen, deshalb laden wir Sie ein, sich vor Ort Ihr eigenes Bild zu machen.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zu Vorabinformation zu Verfügung gestellt bekommen hat.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

70188 Stuttgart Ost

Gaisburg ist ein Stadtteil im Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Der historische, nun stark industrialisierte Stadtteil liegt am Neckar östlich der Stadtmitte. Der Ortskern geht auf eine im 11. oder 12. Jahrhundert entstandene Siedlung zurück, die bis zur Eingemeindung nach Stuttgart am 1. April 1901 eine selbstständige Gemeinde war. Der benachbarte Stadtteil Berg ist ebenso alt, gehörte aber zur herzoglichen Rentkammer und kam schon 1836 zur württembergischen Landeshauptstadt. Durch ihre Mühlen war die Siedlung schon früh ein wichtiger Standort der Industrie. Im Gefolge der Industriellen Revolution entstanden im 19. Jahrhundert mehrere Wohnsiedlungen und Gaisburg wurde zu einem weitgehend geschlossen bebauten Gebiet.

In die Zeit des Nationalsozialismus fällt offenbar die Erfindung einer Gaisburger Institution: Der weithin bekannte Name Gaisburger Marsch für das beliebte (und natürlich schon zuvor existierende) Gericht Kartoffelschnitz on Spätzle wurde erstmals 1933 erwähnt. Im namensgebenden Stuttgarter Stadtteil Gaisburg wird die Geschichte dieses Gerichts einmal jährlich in den Sommermonaten mit einem mehrtägigen Fest gefeiert.

Diese sehr ansprechend geschnittene 3½-Zimmer-Wohnung besticht durch die Nähe zum Stuttgarter Zentrum und dem Neckar sowie zur U-Bahn um die Ecke. Diese sorgt für einen schnellen Weg in die Landeshauptstadt. Zahlreiche, inhabergeführte Fachgeschäfte, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist hier gegeben.

Alles in allem überzeugt diese Wohnung sowohl durch seine schicke Optik als auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.