Haus zum Verkauf €375.000
01445 Sachsen - Radebeul

Objektbeschreibung:
Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine hochwertige und denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte mit seinem roten Walmldach und Holz verkleideten Dachgauben wurde um 1925 auf einem insgesamt cirka 6.220m² großen Grundstück errichtet. Sie erwerben hier ein Miteigentumsanteil von 88/1.000 verbunden mit Sondereigentum nebst Terrasse, Zuwegung und Pkw-Stellplatz. Auf dem Grundstück befindet sich insgesamt 10 Doppelhaushälften, welche alle umfangreich saniert wurden sind.

Die Bauweise des voll unterkellerten Wohnhauses erfolgte zum damaligen Zeitpunkt massiv.

Im bzw. ab dem Jahre 2007/2008 wurde mit Hilfe von Architekten und Ingenieuren vollumfängliche Um- und Ausbaumaßnahmen, wie Entfernung der vorhandenen Inneninstalationen, Demontage der vorhandenen Öfen sowie Grundrissänderungen ausgeführt. Es folgten natürlich weitere Baumaßnahmen (Dach- und Fassadensanierung, Erneuerung sämtlicher anliegender Medien etc). Dies erfolgte mit allen rechtlichen Trägern und mit Abstimmung des Denkmalamtes. Das großzügig geschnittene Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Unser Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von cirka 119 m² bietet insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein elterliches Schlaf- und zwei Kinderzimmer an. Eine Küche mit einer Größe von cirka 6 m² und ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Des Weitern weist das Doppelhaus Fenster mit Isolierverglasung und Sprossen aus Holz auf.

Das großzügig geschnittene Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Sämtliche Zuwegungen und Pkw-Stellplätze wurden mit Betonpflaster bzw. Drainagenpflaster verlegt.

Unsere Traumimmobilie, welche keine Wohnwünsche offen lässt, ist mit den ortsüblichen Medien vollständig erschlossen. Das Wohnhaus ist auch an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Alle Erschließungskosten sind bezahlt.

Die Beheizung des Einfamilienwohnhauses wird über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und Außenfühler sowie mit einer Warmwasserversorgung betrieben.

Unser Doppelhaus mit einer Gartengröße von cirka 355 m² und zwei Pkw-Stellplätzen ist beziehbar.

Ausstattung:
Unser Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von cirka 119m² lässt einfach keine "Wohnwünsche" offen und erstreckt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist mit einer Holzdielung versehen und verfügt über eine Nutzfläche von cirka 38 m².

Es stehen insgesamt fünf Wohnräumlichkeiten zzgl. einer Küche, einem Gäste-WC sowie ein Bad im Obergeschoss zur Verfügung. Neben den drei Abstellräumen im Keller steht noch ein kleiner Vorratsraum und ein Wäschetrockenraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Auch der Innenbereich der Doppelhaushälfte befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Sämtliche Installationen befindet sich "unter Putz", außer im Kellergeschoss und Dachspitz. Die Wände des Bades sind mit keramischen Wandfliesen wandhoch gefliest. In der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Die Böden in den Bädern, Abstellräumen sowie in der Küche sind mit Bodenfliesen versehen. Die restlichen Wohnräumlichkeiten sind mit einem strapazierfähigen Laminat versehen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6220 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

Lagebeschreibung:
Unsere tadellose Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Radebeul.

Das Einfamilienhaus liegt an einer wenig befahrenen Straße von Radebeul und ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Dinge des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie Apotheken und Lebensmittelsicounter und Schulen aller Altersstufen sowie Kindertageseinrichtungen sind in unmittelbarer Entfernung zum Teil fußläufig erreichbar.

Das nächstgelegene Gymnasium " Luisenstift" ist cirka 5,8 Kilometer entfernt. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist nur 800 Meter (zu Fuß) erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.06.2008
Gültig bis: 14.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938,2008
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH 11899