Haus zum Verkauf €880.000 2410 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1980
6 Stellplätze
Erdgeschoss Gewerbeeinheit 1: Ehemaliger Kaufmannsladen mit ca. 277 m² Gewerbefläche, Kühlraum, Vorratsraum, Bad und separates WC.
Erdgeschoss Gewerbeeinheit 2: Werkstatt mit ca. 200 m² Gewerbefläche, 2 Lagerräumen und Aufenthaltsraum. Aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, wird aber frei übergeben.
Es besteht auch die Möglichkeit beide Gewerbeeinheiten zusammen zu legen.
OG Wohnung: ca. 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Speisekammer.
Gerne übernehmen wir die Vermietung der Gewerbe- und der Wohneinheit.
Der Mietspiegel in Radbruch liegt bei ca. 7,50 € pro m².
Demnach wäre eine denkbare Jahresnettomiete von ca. 66.330,00 € (5.525,00 Euro mtl.) erzielbar. Zu erwartende Bruttorendite bei Vollvermietung ca. 7,5 %. Die drei Garagen und Stellplätze sind in der Kalkulation nicht enthalten.
Zudem kann der hintere Grundstücksteil nach §34 Nachbarbebauung bebaut werden.
In welche Richtung es auch gehen soll, hier bieten wir Ihnen ein rundum Sorglos-Paket bestehend aus Finanzierung, Projektierung, Modernisierung uvm.
Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 736,06 m², vermietbare Fläche: 736,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
21449 Radbruch
Der idyllische Ort Radbruch, mit seinen knapp 2000 Einwohnern, gehört zur Samtgemeinde Bardowick und erfreut sich einer immer höheren Beliebtheit bei Familien. Dazu tragen insbesondere die zwei Kindergärten, eine Grundschule, der Jugendtreff sowie das Gemeindehaus aber auch die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bei.
Die gute Anbindung an die A39 nach Hamburg und der Bahnhof im Ort mit Metronom-Anschluss, machen Radbruch auch für Pendler attraktiv. Mit der Bahn erreichen Sie Winsen in ca. 5 Minuten, Lüneburg in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten.
