2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.280.000
81925 München - Bogenhausen
bisheriger Preis €1.380.000

Objektbeschreibung:
Dieses lichtdurchflutete Objekt begeistert durch einen perfekten Grundriss, ein luftiges Ambiente und eine erstklassige Ausstattung. Im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück unmittelbar an der Isar gelegen, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an eine ruhige, exklusive Umgebung. 2018 wurde die Wohnung aufwändig modernisiert und mit großem Stilempfinden neu ausgestattet. In den Räumlichkeiten verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylisch-repräsentativen Ambiente.

Eine weiße Schreinerküche, geräuchertes Eichenparkett, Maßeinbauten und puristische Badgestaltung schaffen auf ca. 90 m² ein zeitlos-modernes, komfortables Wohnumfeld. Das Objekt wurde nach der Modernisierung nicht bewohnt und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Raumhöhen bis ca. 4,40 Meter, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zwei West-Terrassen mit ruhiger Ausrichtung in den begrünten Innenhof sowie eine Süd-Loggia bilden charmante Freiräume. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung. In der Wohnanlage sorgt ein Schwimmbad mit Sauna für Erholung und Entspannung.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2018 vollständig und hochwertigst modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2018.
- Raumhöhe ca. 2,60 m, bis ca. 4,40 m im Wohn-/Essbereich
- Terrassen / Loggia: Eichendielen, Beleuchtung und Steckdose
- Eichenparkett, geräuchert, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
- Schreinerküche im Architektenstil mit grifflosen mattweißen Hochglanz-Fronten und Multiplex-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Waschtrockner (alles Siemens), Backofen (Bosch), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Smeg) und Spülbecken
- Bad, gestaltet mit aufwändig gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel (Occhio-Leuchte), Handtuchheizkörper und Badschrank
- Raumhoher Kleiderschrank mit stylischer Falt-Schiebetür, Innenbeleuchtung und Holz-Innenleben im Schlafzimmer
- Weiße Kunststofffenster (2009), 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Innentüren, raumhoch, mit Bauhaus-Beschlägen
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafraum
- Elektrische Rollläden
- Sicherheits-Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Auf Wunsch kann die hochwertige Ausstattung gegen Ablöse übernommen werden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Für die Tätigkeit von RIEDEL ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über diese Immobilie eine Provision von ({{ provision }}) zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,60 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage inmitten eines parkähnlichen Grundstücks unmittelbar an der Isar, nur wenige Schritte vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Die Mauerkircherstraße und insbesondere dieser ruhige nördliche Abschnitt gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens.

Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf. Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. In Fußnähe lockt die „Emmeramsmühle“, vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Die Isarauen laden zum Spazierengehen und Joggen ein.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 125,9 kWh/m² kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 18.11.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2973