Haus zum Verkauf €450.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern
bisheriger Preis €480.000

Objektbeschreibung:
CHIC & MODERN: BUNGALOW IN STADTRANDLAGE MIT GROSSEM RAUMANGEBOT!
8 Zimmer + Doppel-Carport + Garten + Terrasse + Gartenhaus mit Wintergarten + 830 m² Grundstücksfläche + 249 m² Wohnfläche
Dieser traumhafte, 1990 massiv erbaute und sehr gepflegte und in der Zeit von 2013-2018 modernisierte Bungalow, am Rande der Kreisstadt Simmern, bietet viel Platz für eine große Familie und kann ebenfalls bis ins hohe Alter genutzt werden.
Auf einer Ebene befindet sich ein großzügig gestalteter Ess- und Wohnbereich mit TV-Ecke, Küche mit Essecke, Büro, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Elternbad mit Dusche, Badewanne sowie Sauna, vier Kinderzimmer, Kinderbad, ebenfalls mit Dusche und Badewanne sowie Waschküche und zwei Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.
Seitlich des Hauses befindet sich ein Doppel-Carport mit direktem Zugang zum Garten und Gartenhaus mit Wintergarten und Außenküche.

Über den folgenden Link gelangen Sie direkt in den 360-Grad-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/SS0x

Ausstattung:
- Anbauten: 2000, 2013
- Modernisierungsmaßnahmen: 2013-2018 (Fenster, Fußböden, Innentüren, Bad, Elektro)
- Terrasse + Gartenhaus mit Wintergarten + Außenküche
- Doppel-Carport
- Gas-Zentralheizung (Weishaupt, 2018)
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Kieselstein
- Alu-, Holz-Alu- und Kunststoff-Fenster (2000+2013; 2+3-fach)
- Einbauküche vorhanden (Fa. Häcker, 2000)
- Pelletofen (Fa. Rika, 2014)
- Internet: 100 Mbit/sec
- Sauna

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf fes

Gesamtfläche: ca. 404 m²
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Sonstige Fläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Optimale Lage Bahnhof Simmern, VRM Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fußgängerzone ..... sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Rheinböllen ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.
Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald, Mosel und Rhein.

Sonstiges:
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellet
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1374