Haus zum Verkauf €99.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potential und Gestaltungsspielraum. Das Haus mit dem sonnigen Grundstück, einer 2019 neu errichteten Doppelgarage, weiteren Stellplätzen vor der Tür und einem kleinen separaten Garten befindet sich in Leubsdorf bei Augustusburg. In das massive Einfamilienhaus wurde bereits über die letzten Jahre Zug um Zug investiert.

Dazu zählen:
- neue Dacheindeckung 2017 samt Dachentwässerung und Dachfenstern
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden
- Hauseingangstür
- Gasanschluss mit Gaszentralheizung und Plattenheizkörpern
- teilweise Elektrik und Sanitär
- Modernisierung des Bades mit Wanne und Dusche
- Beginn Ausbau Dachgeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Dennoch benötigt das Haus, je nach eigenem individuellem Wunsch, noch einen größeren Renovierungs- und Sanierungsaufwand.

Das Erdgeschoss befindet sich in unsaniertem Zustand und würde sich ggf. zum Ausbau zu weiterem Wohnraum eignen.

Im Obergeschoss ist der Flur und ein weiterer Raum noch zu renovieren. Ebenfalls eine Hälfte des ausgebauten Dachgeschosses. Des Weiteren empfiehlt es sich die Treppen zu den Stockwerken zu überarbeiten.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:

EG – ca. 55m²: Flur/Treppe; 2 x Werkstatt/Hobby- bzw. Abstellraum; Technik-/Heizungsraum; Gewölbekeller

OG – ca. 60m²: Flur/Treppe; Bad; Küche; Wohnzimmer; ein leeres Zimmer > denkbar als Kinder- oder Arbeitszimmer

Dach – ca. 50m²: Flur/Treppe; Schlafzimmer mit Ankleide; ein nicht fertig gestelltes Zimmer > denkbar als Kinder- oder Arbeitszimmer


Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber an einer Giebelseite über einen massiven Abstellraum. Über diesem befindet sich eine kleine Terrasse.


Wohnfläche: ca. 110m²
Nutzfläche: ca. 55m² + Doppelgarage + außenliegender Abstellraum


Die Deckenhöhe im EG liegt bei ca. 2m, im OG bei circa 2,1m, im Dach bei ca. 2,4m

Das Haus ist an das örtliche Telefon- (DSL), Gas-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Der seitlich an das Haus angrenzende Garten bietet genügend Platz zur Erholung und Freizeit. Das Haus steht auf einem 580m² großem Grundstück.

Dieses Jahr wird der letzte Abschnitt der Ortsdurchfahrt fertig gestellt. Somit befindet sich dann vor der Haustür eine neue Straße samt Gehweg. Abgaben an die Gemeinde sind hierfür nicht zu entrichten.

Im Umfeld befinden sich mit ausreichend Abstand weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser.


Lage
Das Haus liegt in der Ortsmitte von Leubsdorf. Der Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Fleischer sind fußläufig zu erreichen. Der Weg zum Bahnhof ist mit etwas Kondition auch zu Fuß erreichbar.

Leubsdorf hat rund 3.500 Einwohner. Im Ort befindet sich eine Sparkasse sowie ein Hausarzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium befinden sich im jeweils ca. 3 km entfernten Augustusburg oder Eppendorf.

Für soziale, kulturelle und sportliche Betätigung sorgen die zahlreichen Vereine im Ort.


Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf bestem Wissen und Gewissen, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen!