Haus zum Verkauf €465.000 579 m²
94315 Straubing

Baujahr: 1972
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Dieses Immobilie bietet viel Potenzial.
- zentrumsnahe Lage
- großzügige Grundrisse
- letzte Mieterhöhung Mitte 2016
- Wachstumsstarker Standort

Hinweis:
In der EG-Wohnung gibt es ein Problem mit Schimmelbildung.
Diese ist wahrscheinliche auf den Fenster-Austausch von 2003 zurückzuführen.

Sichern Sie sich dieses tolle 2-Familienhaus in zentraler Lage von Straubing.
Das Haus besteht aktuell aus 2 jeweils 3-Zimmer großen Eigentumswohnungen mit je ca. 82 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben jeweils einen Südbalkon. Der Garten wird gemeinschaftlich geteilt. Eine Garage und ein Stellplatz davor gehören ebenso zu den Einheiten.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet noch die Möglichkeit eine weitere Wohnung in dem Haus zu errichten.

Außerdem befindet sich auf dem Dach eine 7,92 kWp starke PV-Anlage aus dem Jahr 2010. Diese wird ebenso verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ertragsaufstellung:
- EG: 5.460,00 € jährliche Kaltmiete
- OG: 5.460,00 € jährliche Kaltmiete
- PV: 3.575,14 € jährlicher Brutto-Ertrag im Schnitt der letzten 7 Jahre

Der Gesamtertrag liegt somit bei aktuell: 14.495,14€ jährlich

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 85,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

94315 Straubing

Das Objekt liegt inmitten der Gäubodenstadt Straubing.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Straubing beträgt ca. 10 Fahrradminuten.
Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Nahversorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.