Haus zum Verkauf €575.000 1034 m²
Die Käufercourtage beträgt 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Firma BeSmart Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Baujahr: 1974
frei werdend
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in den 70er Jahren in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, so dass neben einer großen Familie auch zwei bzw. sogar drei Generationen unter einem Dach Ihren Platz fänden.
Das Aussenkleid präsentiert sich mit einem Mauerwerk aus einer Iso-Span Mantelbetonbauweise. Iso-Span ist eine Kombination aus Hohlsteinen, die aus Holzspänen vorgefertigt werden, um diese dann am Bau mit Beton zu verfüllen und zu verdichten. So entsteht eine geschlossene Mantelbetonwand, die bereits in den 70er Jahren als hoch dämmend gegen Kälte/Hitze sowie auch Schall ausgelobt wurde.
Die Stirnseiten des Objekts sind mit beigefarbenen Riemchen besetzt, während die Längsseiten mit einer weiß gestrichenen Putzfassade versehen wurden. Zwischen dem Keller- und dem Erdgeschoss ist eine Stahlbetonmassivdecke geschüttet. Eine Holzbalkendecke wurde zwischen Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss verbaut.
Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne belegt und ist aus dem Baujahr des Objekts.
Die zweifach und teilweise bereits sogar dreifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden nach und nach in den Jahren 1987 bis zuletzt 2015 ausgetauscht. In diversen Räumen des Erdgeschosses sorgen Rollläden für einen höheren Sicherheitsstandard.
Beheizt wurde die Immobilie ursprünglich mit einer Ölheizung. Diese wurde 2019 von einer modernen und energieeffizienten Gasbrennwerttherme aus dem Hause Vaillant ersetzt, die auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich ist.
Das Objekt ist praktischerweise mit einem Teilkeller versehen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern noch ein separates Garagenhaus mit drei Stellplätzen zur Verfügung. Die drei Tore lassen sich bequem elektrisch steuern.
Das geräumige Einfamilienhaus wird rückwärtig über einen überdachten Eingangsbereich betreten und man befindet sich sogleich in einem Windfang, von dem auch die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss abgeht und somit direkt eine räumliche Trennung von zwei Wohneinheiten gewährleistet wäre.
Geradeaus führt der Weg in den Flur der Erdgeschosswohnung, die aktuell von den Verkäufern bewohnt wird. Rechterhand vom Flur gelangt man auf kurzem, praktischen Wege in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzfronten und jeglichen elektrischen Geräten versehen ist. Ein großes, zweiflügeliges Fenster lässt viel Licht herein und bietet einen optimalen Ausblick in den hinteren Garten sowie auf den Eingangsbereich.
Von der Küche aus lässt sich direkt der offen gestaltete und sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich betreten. Breite Fensterfronten gen Süden bieten einen schönen Ausblick in den Garten und ermöglichen zudem den Austritt auf die gemütliche, teilüberdachte Südterrasse.
Selbstverständlich gibt es zum Wohn-/Essbereich auch einen direkten Zugang vom Flur, der auch ein kleines Gäste-WC beherbergt.
Dem L-förmig geschnittenen Flur weiter folgend, gelangt man in den privateren Schlaftrakt des Erdgeschosses. Hier befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein weiteres, praktisches halbes Zimmer, beispielsweise zur Unterbringung von Gästen, und ein Vollbad mit separater Dusche und großem Fenster zur Belichtung und Belüftung.
Der großzügige Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und kann somit ideal auch parallel als Ankleidebereich genutzt werden.
Eine viertel-gewendelte Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das bis vor kurzem noch vermietet war. Hier befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer mit jeweils abgetrennten, begehbaren Abseiten, die voll genutzt werden können. Auf dieser Ebene befinden sich ein kleines Duschbad, sowie ein weiteres Vollbad mit separater Dusche. Beide Bäder verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster zur Belüftung.
Eine kleine Küche mit praktischen Einbauten rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Teilkeller des Hauses, der sich unterhalb des Wohn-Essbereiches, der Küche sowie dem Flur des Erdgeschosses erstreckt und gute 55 m² groß ist. Hier befindet sich ausreichend Fläche für die Heizung, Vorräte, Werkstatt und Co.
Das angebotene, ca. 1.034 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dassendorf und liegt nur ein Steinwurf vom Golfplatz „Golfclub am Sachsenwald“ entfernt.
Derzeit ist das Grundstück recht pflegeleicht mit Rasenflächen, immergrünen Hecken und Büschen, Obstbäumen sowie Sträuchern bepflanzt, so dass sich den neuen Eigentümern ein großer Entfaltungsspielraum bietet.
Kinder und Vierbeiner können hier ausgiebig und vor allem sorglos Toben und Spielen.
Hinter dem Haus befindet sich der Hofplatz mit zwei Außenstellplätzen direkt vor dem großen Garagenhaus, welches Platz für 3 PKW oder vielleicht auch anteilig als Geräteschuppen bietet. Ein Hausbrunnen übernimmt die Gartenbewässerung.
21521 Dassendorf
Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, wo sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
