2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
Haydnweg 14, 45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Zur Selbstnutzung oder als lukratives Anlageobjekt biete ich meine schön möblierte Komfortwohnung zum Kauf an. Die 60 qm-Wohnung besitzt 2 Zimmer, Wohn-Küche, Bad, Nebenräume und Garten.

Nutzung:

Die Wohnung kann aber auch jederzeit mietfrei zur Selbstnutzung übergeben werden. Zurzeit wird die Wohnung als Ferien- und Messewohnung genutzt und es werden extrem gute Mieteinnahmen erzielt. Einzelheiten kann ich auf Anfrage gerne erklären und bei zukünftigen Vermietungen helfen.

Die monatlichen Zahlungen an den Hausverwalter sind sehr niedrig und betragen einschließlich der Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser und sogar die Instandhaltungsrücklage nur 212,- €.

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und zentral in dem sehr beliebten Stadtteil Mülheim-Speldorf. Die Umgebung ist geprägt von schöner Einfamilienhausbebauung und der Nähe zur Natur und zum Wald.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Gaststätten aller Art, Schulen, Kindergärten und alle Freizeitmöglichkeiten. Zur U-Bahnhaltestelle U 701 für Fahrten nach Mülheim und Duisburg (3 bis 4 km) sind es nur 100 Meter. In 2 km erreicht man die Autobahnauffahrten A40 und A3.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses mit Betondecken und ist Teil einer nicht zu großen und gut funktionierenden  Eigentümergemeinschaft mit 78 Wohneinheiten. Baujahr des Hauses war 1926 und im Jahr 1984 wurde es Grund saniert. Danach sind laufende Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen worden.

So wurde das Dach neu gedeckt und die gesamte Fassade des Hauses so gut isoliert. Es wurde ein Energieverbrauchskennwert von 79,9 kWh/(m².a) erreicht. Das Haus ist energietechnisch gesehen mit einem Mehrfamilienhaus-Neubau vergleichbar. Die Kosten, die ich allein für die Fassade gezahlt habe, haben rund 8.000,- € gekostet. Dafür sind die jährlichen Heizkosten der Wohnung extrem günstig geworden.

2018 wurden die Parkplätze hinter dem Haus und die private Zugangsstraße neu gestaltet. 2020 wurden die Treppenhäuser neu gestrichen. Die Wohnung hat Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluss usw. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf am Haus. Trotzdem beträgt die angesparte Instandhaltungsrücklage mehr als 120.000,- €

Die angebotene Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert. Es wurde eine neue Küche mit Küchenbar angeschafft, neue Stromleitungen mit schöner Raumbeleuchtung verlegt und ein neues Bad erstellt. Noch in diesem Jahr wurden die Wasserhähne, der Heizkörper im Badezimmer und alle Heizungsventile erneuert.  
Wohnungsbeschreibung und Möblierung:

60 qm Wohnung im 2. Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses

1 Wohn-Küche, Maß gefertigte Einbauküche mit Küchenbar, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Schlaf-Couch, Tisch mit 4 Stühlen

2 Schlafräume mit je 2 Einzelbetten, die als Ehebett zusammengestellt werden können und 2 kleine Sitzecken für 2 Personen, 2 TV. In allen Räumen liegt heller Hochglanz-Laminatboden

1 Bad mit Granitboden, Badewanne, Waschmaschine

Garten:

Gartenliebhaber haben Spaß am dem riesigen Grundstück. Direkt vor der Hoftüre steht dem Käufer eine ca 25 qm große Terrasse zur Alleinnutzung zur Verfügung. Links und rechts davon gibt es weitere Grünflächen, die z. B. als Gemüsegarten genutzt werden könnten.
 
Nebenräume:

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem normalen Keller zusätzlich ein weiterer ca. 16 qm großer Raum, der als Hobby-, Sport- oder Lagerraum genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss direkt über der Wohnung befindet sich ein gemeinschaftliches ca 30 qm großers bezeizbares Mansardenzimmer. Dieses Zimmer war früher der Trockenraum. Es wird aber aktuell gar nicht mehr benutzt und es eigent sich toll als Raum für homeoffice, homeschooling, Spiel- oder Freizeitraum.
Gerne können Sie per mail Fragen stellen, einen Besichtigungstermin vereinbaren oder mitteilen, warum Sie an der Wohnung interessiert sind.