2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten, verklinkerten und gepflegten 11 Familienwohnhauses. Das gesamte Haus und der Garten sind liebevoll gestaltet und wird laufend instandgehalten.
Das Haus ist teilunterkellert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, der Eigentumswohnung.
Direkt vor der Wohnung befinden sich 2 eigene, offene PKW-Stellplätze, bezeichnet als ST 3,
als Sondernutzungsrecht begründet.
Die Eigentumswohnung besticht durch die unverbaubare Weitsicht vom Wohnzimmer und dem eigenen Garten aus. Hier lässt sich die Ruhe und die frische Luft genießen. Der Garten nebst Terrasse steht als alleinige Nutzung der Wohnung zur Verfügung, begründet als Sondernutzungsrecht und mit SG 3 im Plan bezeichnet. Entsprechend wird der Garten, die Terrasse und die 2 Pkw-Stellplätze vom Wohnungseigentümer selbst gepflegt.
Ein Hausmeister übernimmt den Winter-/Mülldienst, die Gemeinschaftsanlagenpflege, wie Heckenschnitt, reinigt wöchentlich das Treppenhaus oben und den Eingangsflur unten.
In der Wohnung sind ausreichend Steckdosen, ein TV-Sat-Anschluss,
und eigene Verbrauchszähler (Wasser-/Strom- und Heizungszähler) vorhanden.
Telefon und Internet laufen derzeit über RS-Breitband oder LTE.
Soweit bekannt, liegt noch kein Telekom- oder Breitbandkabel in der Straße, bzw. im Haus.
Aufteilung:
Die Wohnung „WE 3“, hat auf der Rückseite des Hauses einen ebenerdigen Zugang.
Auch in der Wohnung sind keine Stufen anzutreffen.
Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer auf.
Diele, Wohnzimmer mit Gartenzugang und Terrasse, (welcher zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist), hier beeindruckt die Südseite mit der tollen Aussicht auf das Aggertal und die Ruhe.
Weiter befinden sich in der Wohnung eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche.
Im Gemeinschaftsgartenhaus am Parkplatz können Fahrräder und der Rasenmäher abgestellt werden.
Ausstattung:
Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden im Wohn-/ u. Schlafzimmer
Wände: Rauputz
Türen: Helle Holztüren
Decken: Zedernholz
Oberböden: Fliesen und Teppichboden
Sanitärbereich: Helles, deckenhochgefliestes Badezimmer mit Dusche
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) mit Energieverbrauch für Warmwasser
Wohnfläche: 63,43 m²
MAE: 76,52/1.000-stel Miteigentumsanteil
Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer
Baujahr/Umwandlung: 1995 (Das Ursprungsbaujahr ist rd. 1960. Das Haus war einst
ein Hotel und wurde 1995 umfangreich saniert, umgebaut und in Eigentumswohnungen umgewandelt).
Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2000 an eine alleinstehende, nette Dame vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 454,20 € (7,16 €/m²)
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 158 € inkl. Heizkosten, Wasser, Grundsteuer etc.
Die Warmmiete beläuft sich derzeit 612,20 €.
Als nachhaltige Miete, nach Renovierung können rd. 8,40 €/m² angesetzt werden.
Berechnung: 63,43 m² x 8,40 €/m² = 533 €
Zzgl. 20 € je PKW-Stellplatz
Kaltmiete 573 €
Jahresnettokaltmiete: 6.876 €
Rendite: 4,35 %
Faktor: 22,9
Qm /Preis: 2.490 € inkl. 2 Pkw Stellplätze und Garten mit Terrasse, welche nicht in der Wohnflächenberechnung mit eingeflossen ist. Je nach Terrassengröße lässt sich die Wohnfläche noch entsprechen vergrößern.
Wohngeld:
289 € (inkl. Heizung), davon sind 167 € (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr etc.) nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 rd. 69.156 €.
Zustand der Immobilie:
Das Wohnhaus und die Eigentumswohnung machen einen gepflegten Eindruck.
Kaufpreis: 158.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Ein Videoexposé finden Sie auf unserer Homepage.
