2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Im Lichtenbruch 44, 45527 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung ist in ruhiger begehrter Lage, in Hattingen-Bredenscheid gelegen. Die moderne und lichtgeflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Familienhaus und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 89 qm², welche sich aufteilen in 65 qm² Wohnfläche im Dachgeschoss und 24 qm² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Diesen erreichen Sie von der Diele aus über eine fest installierte Raumspartreppe. Vom Wohnzimmer, Küche und Dachloggia haben Sie eine wunderschöne Fernsicht über ein Getreidefeld bis hin zum Schulenberger Wald. Das Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn/Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Das moderne Bad ist im Jahr 2006 komplett saniert worden und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Außerdem befindet sich im Bad ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Dachloggia. Von der Dachloggia hat man eine herrliche Aussicht über Felder und Wiesen bis hin zum Schulenberger Wald. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht eines PKW Stellplatztes direkt vor dem Haus.

Im Haus befindet sich eine Waschküche inkl. eines großen Trockenraumes. Das Haus gehört zur Wohnanlage Im Lichtenbruch 44 und 46 mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290 € (Heiz- und Warmwasserkosten sind in diesem Betrag enthalten)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern ein attraktives Renditeobjekt in einer bevorzugten Wohnlage in Hattingen an. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 5.580 €. Eine Mietanpassung ist in den letzten 5 Jahren nicht mehr erfolgt und bietet Spielraum für eine Marktanpassung. Die Mietnebenkosten belaufen sich aktuell auf insgesamt 2.400 € jährlich.

Raumaufteilung

Wohn-Esszimmer :

Größe ca. 25 qm²
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Küche:

Größe (ca. 8,5 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Fliesen)

Schlafzimmer:

Größe (ca. 13 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Badezimmer:

Größe (ca. 6,5 qm²)
Wände (weiße Fliesen
Boden (Fliesen)
Badewanne und WC

Kleines Arbeitszimmer:

Größe (ca. 4 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Diele:

Größe (ca. 6,5 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Flur:

Größe (ca. 2 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Dachloggia:
Größe (ca. 2,2 m x 2,26 m)
Wände (Schiefer)
Boden (WPC Dielen)

Spitzboden:

Nutzfläche (ca. 25 qm²)
Wände (Putz, weiß gestrichen)
Boden (Laminat)

Zu der Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum und ein PKW Stellpatz.

Lagebeschreibung

Die Fachwerkstadt Hattingen gehört zu den schönsten Städten im Ruhrgebiet. Bredenscheid ist ein bevorzugter Stadtteil von Hattingen und liegt am Rande
der Naherholungsgebiete Elfringhauser Schweiz und Schulenberger Wald. Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig in 5 Gehminuten.
Den Schulenberger Wald erreichen Sie in 5 Gehminuten. Eine Haltestelle der Buslinie 330 erreichen Sie in zwei Gehminuten. Die Altstadt von Hattingen ist ca. 4 km entfernt.

Hier einige Entfernungsangaben zu den nahegelegenen Großstädten:

Bochum : 15 km
Essen : 23 km
Dortmund : 40 km
Düsseldorf : 50 km

Sonstiges

Diese Immobilie wird Provisionsfrei verkauft. Es fällt somit keine Maklercourtage an.

Sie erreichen uns:

Montag bis Freitag: 11.00 Uhr bis 20.00 Uhr
Samstag: 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Ansprechpartner für diese Immobilie sind:
Marc Domeratzki und Lukas Pruschko
Tel. 0202-69898831
Fax 0202/69759593

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. (Marc Domeratzki & Lukas Pruschko GbR) übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, oder zu löschen.