3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.000 89 m²
22559 Hamburg (Rissen)

Courtage: 3,13% vom Käufer

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ohne Schrägen, aus dem Baujahr 1966, saniert und renoviert, verfügt über ca. 89,25 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet eine Küche, zwei helle ineinander übergehende Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit WC, einem Handtuchwärmer und Fenster, ein Wannenbad mit WC, 2 große Westloggien mit Markisen sowie 2 Flure. Die Wohnung, ehemals 2 Wohnungen, wurden 1998 zusammengelegt, verfügt über 2 Teilungserklärungen sowie 2 Grundbücher und können bei Bedarf vom Käufer wieder getrennt werden.
Im Januar 2021 wurden neue Isolier- Kunststofffenster eingebaut. In den Wohnzimmern liegt Parkett, die Bäder sind gefliest. Die anderen Zimmer verfügen über Estrichfußböden die nach Wunsch vom Käufer belegt werden können. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse, Elektro, Wasser und Abwasser, vorhanden.
Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut, die aber bei Nichtbedarf vom Käufer problemlos wieder abgebaut werden kann.
Die geräumigen Loggien verfügen über Markisen, sind nach Westen ausgerichtet und bieten Ihnen ab mittags Sonne bis zum Abend. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Zur Wohnung gehören zwei große, trockene Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch-maschinenkeller steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und ist über die Außentreppe zum Keller bequem erreichbar.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und liegt an einer ruhigen Wohnstraße.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein!

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind hälftig vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig direkt nach dem Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.
-Alle Angaben ohne Gewähr-

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.

Datenschutz:
Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden.
Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.

22559 Hamburg (Rissen)

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG links, Endetage, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Umgeben von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg- Rissen, im Bezirk Hamburg-Altona.
In fußläufiger Nähe befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine. Ca. 500 m entfernt liegen die „Rissener City“ und der SBahn-Bahnhof. Rissen verfügt über eine vielseitige Gastronomie und ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die Asklepios-Klinik sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Der Elbvorort ist ein beliebtes Wohnparadies für Menschen, die gerne in der Natur leben. Das Gebiet Klövensteen mit Wald- und Moorgebieten, dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor, die Tinsdaler Heide am Geesthang zur Elbe sowie das Naturschutzgebiet Wittenbergen mit Heidelandschaft, Krattwald und Elbwiesen sowie das Elbufer laden zu ausgedehnten Spazier-gängen und Wanderungen ein. Für Freunde des Golfspiels liegt der Blankeneser Golfplatz Falkenstein in kurzer Entfernung zur Wohnung.
Interessante Bauwerke wie der Leuchtturm Wittenbergen und die Johanneskirche werden gerne von Besuchern besichtigt.
Der Stadtteil bietet seinen Einwohnern ein altersübergreifendes Freizeitangebot wie z.B. der Freizeitpark für Kinder, das Jugendzentrum Rissen, die Deutsche Waldjugend sowie im Bürgerhaus der „Bürgerverein Rissen e.V. mit Briefmarkenfreunden und Schachgruppen.
Rissen ist gut an den ÖPNV angebunden. Die S1sowie diverse Buslinien bringen Sie überall schnell an Ihr Ziel.