2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 63 m²
15738 Zeuthen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

DACHGESCHOSS:
- ein Abstellabteil im Dachgeschoss

WOHNUNG:
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- moderne Einbauküche
- schöne Raumaufteilung von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- zwei Balkone, an der Küche ein Balkon mit Westausrichtung und am Wohnzimmer ein Balkon mit Nordausrichtung

KELLER:
- PKW Etagenstellplatz (oben) in der Tiefgarage

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im schönen und ruhigen Ortskern von Miersdorf Zeuthen, unweit des S-Bahnhofes und der Geschäfte des täglichen Bedarfes.

Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes, welches mehrere Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

In der Wohnung ist eine modern gestaltete Einbauküche (2014), ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind aus PVC. Im Sommer laden zwei Balkone mit Blick ins Grüne zu schönen Abenden ein.

Die Wohnung ist vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 5.472,- Euro was ca. 7,23 Euro je m² entspricht. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,49 Prozent.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Zeuthen eignet sich daher momentan noch durch die sehr moderaten Kaufpreise für ein lukratives Investment. In absehbarer Zeit werden sich hier mit Sicherheit auch durch die wirtschaftlichen Aspekte die Kaufpreise noch um einiges erhöhen.

Durch die gute S-Bahnanbindung der S8 und S46, welche nur 20 Minuten zu Fuß entfernt ist bietet sich eine optimale Verbindung nach Berlin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20

15738 Zeuthen

GEOGRAFIE:
Zeuthen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme Spreewald in Brandenburg, mit hervorragendem Erholungscharakter, gelegen am Zeuthener See, nur 40 Minuten vom Zentrum der Metropole Berlin.

VERKEHR:
Zeuthen liegt zwischen dem Autobahndreieck Spreeau und dem Dreieck Schönefeld an der A10/A13. Über Eichwalde zum Adlergestell führt die Bundesstraße 96a direkt in das ca. 30 km entfernte Zentrum von Berlin. Die Entfernung zur A10 über die Anschlussstelle Königs Wusterhausen beträgt ca. 5 km,
Vom Bahnhof Zeuthen aus führen die S-Bahnlinien S8 nach Birkenwerder und die S46 bis nach Berlin Westend.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das A10 Center ist 5 km entfernt. Kitas und die Grundschule sowie die musikbetonte Gesamtschule "Paul Dessau" mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Zentrum von Zeuthen. Alle weiterführenden Schulen sind in Königs Wusterhausen ansässig.

WIRTSCHAFT:
- Handwerksbetriebe
- Unterkünfte für Touristen, Hotels
- Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie
- Gastronomie
- Tierarztpraxen

FREIZEIT UND SPORT
Die landschaftlichen Reize sowie die Nähe zum Wasser laden zu Wanderungen und Radtouren durch flaches Gelände ein und machen den Ort so beliebt. Im Umland prägen weitere Seen und ausgedehnte Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Vielseitige Veranstaltungen laden zu Kurzweil ein.
Weiterhin bietet Zeuthen ausgiebige Sportmöglichkeiten von Tennis über Gymnastik, Yoga, Handball, Fußball, Joggen, bis hin zu Segeltouren. Die Golfclubs Motzen, Klein-Kienitz und Mahlow sind im Umkreis von max. 20 km zu erreichen. Zahlreiche Marinas für Motor- und Segelboote im Ort und Umkreis.