Haus zum Verkauf €480.000
92681 Bayern - Erbendorf

Liebe Interessenten,

ich biete hier mein aktuell selbst bewohntes Haus in ERBENDORF (Naturpark Steinwald) zum Kauf an, da ich mich verkleinern will.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurde es komplett von Grund auf saniert. Komplett ausgetauscht und erneuert wurden: Dach, Erker, Dachflächenfenster, Fenster (3-fach-Verglasung), Fensterbänke außen und innen, Außentüren, Innentüren, gesamte Fassade mit Putz und Anstrich, Heizung, sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Abwasser, Strom), Stromverteiler, Beleuchtung, Innenputz, Decken, Fußböden, Bäder, WCs, Küche, Anstrich, Kanalleitung und Revisionsschacht im Garten, Garage, usw.. Es ist also technisch, äußerlich und im Erd- und Obergeschoß komplett auf den neuesten Stand gebracht und in einem Neubauzustand.

Im Erd- und Obergeschoß können rd. 200 sanierte Quadratmeter genutzt werden. Neben einem sehr schönen und großzügigen Ess- und Wohnbereich steht auch eine offene Küche (mit Einbauküche), eine Speisekammer/Technikraum, 2 Toiletten, Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung und großer ebenerdiger Regendusche, Eingangshalle mit Gewölbedecke, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ca. 20 qm großem Balkon und ein weiterer heller, großer Raum (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro) zur Verfügung.

Hinzu kommen Räume (ca. 160 qm) im Dachgeschoß (ehemalige Wohnung mit Bad), die für einen Umbau (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, weiteres Bad usw.) vorbereitet sind und ebenfalls neue Fenster besitzen.

Ein beheizter Kellerraum mit dem Wärmetauscher (Fernwärme) samt zwei ebenerdigen Zugängen vom Garten mit Toilette, Waschbecken und Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dazu kommt ein großer Gewölbekeller, in dem man bei Sommerfesten im Garten zum Beispiel die Getränke kühl stellen kann.

Ein großer 400 qm Garten hinter dem Haus lädt dazu ein, eine große Terrasse anzulegen, die Kirschen vom zugeschnittenen Kirschbaum zu genießen und neben der neuen Garage eventuell weitere Stellplätze und eine große Wiese zu gestalten. Das Haus ist von vorne und hinten zugänglich. Vorne gibt es Parkplätze, hinter dem Grundstück führt eine ruhige Nebenstraße zum Garten und zur Garage.

Gerade für junge Paare mit Familienplanung ist das Haus sehr gut geeignet, da es ohne großen Baustress auf Wunsch sofort bezugsfertig ist. Im Vergleich zu einem kleineren Neubau ohne Ausbaureserven spart man sich so leicht einen sechsstelligen Betrag und hat trotzdem ein schönes Haus auf Neubauniveau mit ausschließlich nagelneuen Leitungen mit den Vorteilen eines charmanten Altbaus mit großzügigen, hohen Räumen. Auf Wunsch kann man dann in den Folgejahren nebenbei weitere Räume im Dach neugestalten.

Ein großer Pluspunkt ist sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen die zentrale, aber überraschend ruhige Lage inmitten der Kleinstadt. Obwohl das Haus nach hinten mit dem Garten und der Garage zu einer sehr ruhigen Nebenstraße liegt und man in aller Ruhe die Stille im Garten genießen kann, sind in Richtung Altstadt viele Orte in teilweise weniger als drei Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarem Umfeld finden sich: Bäcker, Metzger, Frisör, drei Banken bzw. Sparkassen, Rathaus, Restaurants, Café-Konditorei, Eiscafé, Post, Apotheke, Einzelhandel, Zahnarzt, drei Hausärzte, Stadthalle mit Stadtpark, Radwege, Wanderwege, fünf Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Sporteinrichtungen, Freibad, Schwimmhalle, Supermärkte usw.

Alle Erschließungsbeiträge sind beglichen und die Grundsteuer neu nach unten angepasst worden.

Wenn Sie mir eine Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse zukommen lassen, schicke ich Ihnen sehr gerne ein Exposé mit ausführlicher Beschreibung und Fotos sowie den Flächenangaben.

Bei Interesse kann gerne spontan eine Besichtigung vereinbart werden. Sollten wir zusammenkommen, ist das Haus innerhalb von weniger Wochen bezugsbereit.

Auch dieses Wochenende oder unter der Woche ab halb Sechs abends sind noch einzelne Besichtigungstermine frei. Preis ist VB.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.