7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
01809 Sachsen - Heidenau

Objektbeschreibung:
Oft nachgefragt und doch kaum im Angebot – Wohnen im Loft! Im Herzen der Stadt Heidenau ergibt sich nun die Gelegenheit.

Dieses ausgerwöhnliche Loft mit Dachterrasse befindet im Dachgeschoss des ehemaligen Druck- und Verlagshauses in Heidenau (Baujahr 1914) und enstand im Zuge der Sanierung in 2005. Im gesamten Objekt wurde das Flair der industriellen Vornutzung erhalten. Insgesamt befinden sich 29 Einheiten im Gebäude. Viele Eigennutzer haben sich hier ihren Traum eines individuellen Wohnerlebnissess geschaffen.

Dem Nutzer des Lofts bietet sich viel Platz auf insgesamt 435,13 qm Wohnfläche (415,88 qm zzgl. 19,25 qm Dachterrasse). Der Zugang zur Einheit ist stilgerecht über einen großen Lastenaufzug direkt in die Wohnung (oder über das Treppenhaus) möglich. Aktuell als Wohnung genutzt befinden sich hier insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder - genug Freiraum, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Allein der Küchenbereich und das Wohnzimmer verfügen über jeweils 80 qm. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die zum Loft gehörende Dachterrasse mit ca. 77 qm (in Wfl. mit 1/4 angerechnet). Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt ebenso über einen Zugang zur Dachterrasse. Die verbleibenden 5 Zimmer mit jeweils etwa 20 qm können ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen genutzt werden. Zwei Zimmer sind mit einer Zwischentür verbunden und verfügen über ein weiteres Duschbad en-suite. Das exklusiv ausgestattete Hauptbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot.
Zum Angebot gehören weiterhin zwei große Garagen (aktuell zusammengelegt auf ca. 50 qm) und ein PKW-Stellplatz.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19897

Ausstattung:
- Loft mit 7 Zimmern
- Aufzug direkt in die Wohnung
- sonnige Dachterrasse mit ca. 77 qm
- 3 Bäder, u.a. ein Duschbad en-suite
- zwei große Garagen (aktuell zusammengelegt auf ca. 50 qm)
- ein PKW-Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.471,19 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 492,80 m²
Nutzfläche: ca. 492,80 m²

Lagebeschreibung:
Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat – aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.

Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung

Verkehrsanbindung über Bus (A, B, H/S, 65, 86, 201, 202, 372) und
Zug (SE19, SB72, S1, S2, RE20)

Sonstiges:
Baujahr: 1900

Energie:
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: 19897