Haus zum Verkauf €896.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Objektbeschreibung:
Wer eine Bestandsimmobilie sanieren und sich so seinen Traumbungalow in Hamburg-Lurup, in einem gewachsenen Wohngebiet, selbst schaffen möchte, ist hier genau richtig. Auf einem rund 1077 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen einen Bungalow mit Vollkeller und etwa 115 m² Wohnfläche an.

Der Bungalow aus dem Jahr 1966 verfügt über einen Windfang (ca. 9 m²), von dem aus es in den Keller sowie in eine große Diele (ca. 10 m²) mit Abseite (ca. 1 m²) geht. Von dieser Diele aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zur Terrasse, in die Wohnküche (ca. 13 m²) und in das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²). Von einem kleinen Flur (ca. 3 m²) aus geht es dann weiter in die beiden Kinderzimmer (je ca. 13 m²), die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, in das GWC (ca. 2 m²) mit Tageslicht und in das Vollbad (ca. 8,5 m²) mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und ebenfalls Tageslicht.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, eine Hälfte mit Arbeitsgrube, sowie am Ende des Grundstücks ein etwa 50 m² kleiner Bungalow mit Teilkeller aus dem Jahr 1940, der zurzeit für 400,00 Euro Nettokaltmiete gut vermietet ist, sodass Sie damit einen Teil Ihrer monatlichen Kosten schon wieder erwirtschaften können.
Dieser Bungalow verfügt über einen Windfang, ein Duschbad, eine Wohnküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer.

Schauen Sie sich gerne die Fotos und den 360-Grad-Rundgang an und schätzen Sie für sich ein, ob Sie das Haus sanieren möchten, oder einen Abriss und den Neubau eines Einfamlienhauses oder eines Doppelhauses vorziehen. Der Bungalow bietet auch eine Ausbaumöglichkeit, indem ein Geschoss mit Satteldach aufgesetzt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung:
Beachten Sie bitte den Ist-Zustand des Hauses:

* Bungalow mit sehr schönem Grundriss
* Nasser Keller
* Dach mit Bitumeindeckung
* Schimmelbildung in den Räumen
* Abgängige Fenster, Bodenbeläge, Türen
* Alte Elektrik
* Sanierungsbedürftiges GWC und Bad
* Neue Gasbrennwertheizung aus 2010
* Großes rechteckiges Grundstück in Wohnlage
* Doppelgarage mit Grube
* Zweiter, vermieteter Bungalow am Grundstücksende
(Details zur Bebaubarkeit finden Sie in unserem Exposé mit der Nummer 1167)
* Aufstockung möglich
* Abriss und Neubau eines EFH oder DHH möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. aktueller gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues zu Hause befindet sich in ruhiger Lage auf einem rechtwinkelig geschnittenen, langen Grunddstück in einem familienfreundlichen Luruper Wohngebiet. Hier, im Nordwesten Hamburgs, mit seinen Einkaufszentren, dem Volkspark, Hagenbecks Tierpark und weiteren Ausflugzielen, verbindet sich Leben im Grünen und in der Stadt. Hier fühlt man sich als Familie einfach wohl und gut aufgehoben.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Dingen für den täglichen Bedarf findet man in den nahen Einkaufszentren. Bus- und Bahnanbindungen, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens oder der Autobahn A7 tragen zur Beliebtheit dieses Stadtteils bei und sind gerade bei Pendlern sehr gefragt.

Sonstiges:
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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 3,00 Prozent inkl. der zurzeit gülltigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 391.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1164