Haus zum Verkauf €589.000
22335 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Objektbeschreibung:
Das fünf Zimmer große Mittelreihenhaus (Massivbau) aus dem Jahr 1920 mit einer Grundstücksgröße von ca. 318 m² und einer Wohnfläche von ca. 114 m² überzeugt durch die tolle Lage in Fuhlsbüttel und dem imposanten Garten mit altem Baubestand. Gerade für Familien, oder für Menschen, die eine grüne Oase in der Stadt nicht missen wollen, ist dieses Objekt genau das Richtige.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorgarten. Dank der Deckenhöhe von 2,70m haben Sie sofort das Gefühl von viel Raum und Platz. Über den gefliesten Flurbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche oder über die Treppe ins Obergeschoss.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit, die durch den alten Dielenboden (Pitch Pine) und dem alten Kamin unterstrichen wird. Der Kamin ist nicht nutzbar! Der Schornstein könnte aber wieder zur Nutzung reaktiviert werden. Ebenfalls sorgt ein großes Fenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht.
Der Essbereich ist aus dem Wohnzimmer zu erreichen und geht nahtlos in den Küchenbereich über. Von hier eröffnet sich einem die Tür zur Terrasse und zum wundervollen Garten. Für Privatsphäre sorgen die Sträucher und Bäume im Garten, die die Grenzen einnehmen und die Nachbarschaft abschirmen. Ob im Winter mit Schnee, im Frühjahr mit Blumen, im Sommer mit der Sonne oder im Herbst mit Laub, der Garten lädt zu gemeinsamer Zeit mit Freunden und Familie ein.

Das erste Geschoss des Hauses wird über die leicht gewendelte Treppe im Flur erreicht. Zur Linken ist das gut belüftete (Fenster) Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt und im Jahr 2020 komplett erneuert wurde (exklusive der Wandfliesen). Gegenüber liegt das Schlafzimmer, von welchem Sie dank der großen Fenster in den Garten blicken können. Das jetzige Arbeitszimmer könnte auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch hier haben Sie viel Tageslicht dank des Fensters.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoß mit Fenstern und einer Gaube, welches sich nach Ihren Wünschen umgestalten lässt. Aktuell wird es als Fernsehraum mit Leseecke und einer gemütlichen Couch zum Entspannen genutzt. Der Alltagstrubel findet hier keinen Platz. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind auch kein Problem und vorstellbar.

Haben wir Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Der jetzige Eigentümer hat regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Manuelle Rollläden installiert - 1990
Ölheizung erneuert - 1999
Treppen erneuert: Keller und Dachgeschoß - 2001
Fenster - Verglasung doppelt - 2004
Küche, Flur, Gäste-WC neu gefliest - 2009
Kellersanierung - 2018
Terrasse erneuert - 2019
Badezimmer - Kompletterneuerung (exkl. Wandfliesen) - 2020

Wichtig!!!
Der eingebaute, original Kamin aus dem Jahr 1920 ist NICHT nutzbar. Der Kaminzug wurde zugemauert. Es ist aber kein Problem, alles in den ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Wer in Hamburg “Fuhlsbüttel” sagt, denkt oftmals als erstes an den Flughafen, der tatsächlich rund 2/3 der Fläche des Stadtteils einnimmt. Bei einem Besuch des Stadtteils stellt man fest, dass der Fluglärm aber keineswegs Überhand nimmt. Das liegt daran, dass Fuhlsbüttel trotz der Nähe zum Airport – anders als Langenhorn oder Niendorf – nicht unmittelbar in einer der 4 Einflugschneisen des Flughafens liegt, sondern großteils in dem Winkel dazwischen. Wer den Kern des Stadtteils rund um den Erdkampsweg besucht, erlebt jedenfalls einen äußerst lebendigen und attraktiven Teil Hamburgs.

Den Westen des Stadtteils bis zur B433 belegt der Hamburger Flughafen. Östlich der B433 liegen die Wohnbereiche von Fuhlsbüttel. Sie lassen sich gut anhand der zentralen Straßen beschreiben. An der Alsterkrugchaussee und Langenhorner Chaussee liegen eher einfache Mehrfamilienhäuser, die häufig Gewerbeflächen im Erdgeschoss aufweisen. Zwischen Erdkampsweg und Röntgenstraße spielt sich das quirlige Alltagsleben des Stadtteils ab. Auch diese Straßen sind in der Regel von Mehrfamilienhäusern höherer Ausstattung gesäumt. Nordöstlich vom Erdkampsweg liegen Straßen, die häufig mit hochwertigen Einzelhäusern bebaut sind. Eine besondere Stellung nehmen Wachholderweg, Lupinenkamp und Farnstraße ein, an denen teilweise herrschaftliche und architektonisch wertvolle Villen liegen.

Durch den Stadtdteil Fuhlsbüttel läuft die U-Bahnlinie U1. Eine der drei Stationen “Klein-Borstel”, “Fuhlsbüttel” und “Ohlsdorf” ist von fast allen Wohnbereichen des Stadtteils aus zu Fuß erreichbar. Der Flughafen hat außerdem seit einigen Jahren eine direkte Anbindung an die S-Bahnlinie S1.
Einkaufsmöglichkeiten
Am Erdkampsweg hat sich in den vergangenen Jahren eine sehr lebendige und attraktive Einzelhandels-Szene erhalten und diese weiterentwickelt. Dazu kommen zahlreiche Geschäfte an der Alsterkrugchaussee.

Der Stadtteil Fuhlsbüttel bietet attraktive Schulen für alle Altersgruppen. Weit über den Stadtteil hinaus bekannt ist das große und renommierte “Albert-Schweitzer-Gymnasium” an der U-Bahnhaltestelle “Klein-Borstel”. Ein gutes Renommee weist auch das etwas kleinere und familiär wirkende “Gymnasium Alstertal” auf. Für Grundschüler stehen sowohl die dreizügige “Ohkamp Grundschule” als auch die noch etwas größere Bezirksgrundschule “Schule Ratsmühlendamm” zur Verfügung. Das Angebot an Kitas im Stadtteil ist nochmals größer und verteilt sich über fast den gesamten Stadtteil mit seinen rund 14.000 Bewohnern.

Freizeitmöglichkeiten
Fuhlsbüttel bietet seinen Bewohnern einige äußerst attraktive Grünflächen. Am wichtigsten ist natürlich der “Teetzpark” im Grünzug des namensgebenden Flüßchens Alster. Südlich an den “Teetzpark” schließt sich der Alster-Mühlenteich an. Besondere Erwähnung verdient außerdem der schöne “Wacholderpark” am gleichnamigen Wacholderweg mit seinen Laubengängen.
Wer Sport mag, wird sich unter anderem beim “Oberalster Verein für Wassersport” und natürlich beim bekannten Sportverein “SCALA” wohlfühlen, der unweit von der Immobilie liegt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-21-005