Haus zum Verkauf €595.000 888 m²
24235 Laboe

3,57 % vom Verkaufspreis incl. 19% MwSt
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1935/1977
frei ab 01.08.2021

3 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

In einem der gefragtesten Vororte von Kiel, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 888 m². 2012 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 100 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad. Durch die Tür kommend werden Sie von dem Flur mit Treppe ins Obergeschoss empfangen, in dem sich eine vermietete Einliegerwohnung befindet. Angrenzend an den Flur liegt die moderne Küche (2012) des Erdgeschosses. Abgehend von der Küche liegt der offene Essbereich mit Verbindung zum Wohnzimmer. Das angrenzende Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über viel Platz für Kleiderschränke. Das ausladende Wohnzimmer befindet sich im Anbau des Hauses aus dem Jahr 1977. Wie in Küche, Schlafzimmer und Essbereich, ist der Boden dieses Raumes mit hochwertigem Design-Industrieparkett versehen. Der 8KW Dauerbrandofen (2012) spendet wohltuende Wärme. Das Wohnzimmer gewährt den Austritt auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Die Küche führt in den hinteren Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Gäste-WC, das Dusch- und Wannenbad sowie das Büro und der hintere Hauseingang. Das Gäste-WC ist mit hochwertigen Fliesen in heller Marmoroptik und einem Handtuchtrockner versehen. Das Dusch- und Wannenbad verfügt über eine geräumige und luxuriöse bodengleiche Dusche, die mit Einbauleuchten versehen ist. Die Fußbodenheizung über Rücklauf sorgt hier für angenehm warme Füße. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Auf ca. 50 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Dusch-Bad. Die geschmackvolle Küche der Wohnung ist mit hellen Fronten und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer gewährt Zutritt zur Loggia und auf die große Dachterrasse. Neben dem Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer. Das Bad ist von der Küche aus zugänglich und mit hellen Fliesen, einer großen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die derzeitige Mieterin wird die Einliegerwohnung weiterhin bewohnen. Die jährlichen Einnahmen für die Einliegerwohnung belaufen sich auf ca. 4.800,- EUR netto kalt. Der Hintereingang bzw. -ausgang des Erdgeschosses führt in den großen Garten des Hauses mit Koi-Teich. Auf der angrenzenden Terrasse mit Pergola in Ost-Ausrichtung können Sie morgens die Sonne genießen. Im Außenbereich des Hauses stehen Ihnen mehrere Gartenhäuser zur Verfügung. Darüber hinaus bieten eine beheizte Garage mit angrenzender Werkstatt und Abstellraum sowie ein Carport (2014) mit Fahrrad- bzw. Motorradschuppen Platz für ihre PKWs und Zweiräder. Im ca. 50 m² großen Keller stehen Ihnen eine weitere Werkstatt sowie zwei große Abstellräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Heizungsraum. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe (2014) beheizt. Das Dach des Hauses stammt aus dem Jahr 1977, wurde jedoch 2017 professionell gereinigt und neu beschichtet. Eine gemietete Solaranlage auf dem Dach sorgt für erhebliche Einsparungen beim Stromverbrauch. Das Obergeschoss wurde 2012 isoliert und eine Dämmung in die Wände eingeblasen. Zudem wurde im selben Jahr die Elektrik erneuert. Die Fenster wurden, mit Ausnahme derer im Anbau und Dachgeschoss, ebenfalls zu diesem Zeitpunkt durch Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster des Hauses sind mit Rolläden versehen.

LED-Leuchtspots (im gesamten Haus)
Bodenbeläge: Design-Industrieparkett, Teppich und Fliesen
Vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Zwei Werkstätten, zwei Gartenhäuser, Gartenhütte (Feuerholzaufbewahrung), Abstellraum (von außen zugänglich)
Garage (beheizt), Carport, Fahrrad- bzw. Motorradschuppen
Zwei Terrassen (Südwest- und Ost-Ausrichtung)
Automatische Außenbeleuchtung
Alarmanlage
Teich
Rolläden an allen Fenstern
Solaranlage
Wärmepumpe
8KW Dauerbrandofen

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3 Garagenstellplätze

24235 Laboe

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der schönen Probstei im Kreis Plön und liegt auf dem Ostufer, der Sonnenseite der Kieler Förde. Laboe genießt den Ruf einer Gemeinde mit überdurchschnittlichem Wohn- und Erholungswert.
Maritim geprägt, mit einem großen Yachthafen, einem weitläufigen Bade- und Kurstrand, einer naturbelassenen Dünenlandschaft und ansprechenden Cafés und Restaurants, lädt Laboe zum Sonnen und Genießen ein. Die lange Strandpromenade entlang, können das ganze Jahr über ausgedehnte Spaziergängen unternommen werden. Segelboote, Kreuzfahrer, Handelsschiffe sowie Flottenschiffe der Marine können hier aus unmittelbarer Nähe bestaunt werden. Ob bis nach Schönberg oder Richtung Heikendorf, sowohl die Promenade als auch die abgeschiedenen Wege durch Wiesen und Wälder in und um Laboe bieten eine malerische Kulisse für ausgiebige Fahrradtouren und Wanderpartien.
In dem gemütlichen Ortskern stehen Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Apotheken, Ärzte, Supermärkte und viele Lokalitäten sind bequem und fußläufig erreichbar. Auf dem Wochenmarkt bieten regionale Händler jeden Donnerstag eine Vielzahl frischer Produkte an. Fangfrischen Fisch gibt es direkt vom Kutter im Hafen.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Laboe umfasst mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Der Ort verfügt darüber hinaus über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, beeinflusst durch zahlreiche Vereine und Verbände. Der Laboer Turnverein, der Fußballverein, eine Kiteschule und der örtliche Reitstall sorgen neben vielen anderen öffentlichen Einrichtungen für ein breit gefächertes Freizeitangebot. Im Zentrum Laboes befindet sich zudem eine Volkshochschule, die viele Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten bietet.
Die südlich liegende Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie bequem mit dem Bus und dem Auto in ca. 20 Minuten oder von März bis Oktober auf dem Wasserweg mit der Fördefährlinie.