Haus zum Verkauf €1.400.000 597 m²
55268 Nieder-Olm

2,97 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2002
frei ab nach Vereinbarung

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Wohnhaus wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Die untere Etage ist aufgrund des Geländeverlaufs als Gartengeschoss vollständig als Wohnfläche nutzbar und hofseitig ebenerdig zugänglich. Auf dieser Ebene liegen die separaten Eingänge zu Haupt- und Einliegerwohnung. Letztere lässt sich durch den Einbau einer Treppenanlage in die Hauptwohneinheit integrieren.

Auf dem begrünten Flachdach befindet sich eine Dachterrasse als ruhige Outdoor-Ebene mit Panoramablick über das rheinhessische Hügelland, das Mainzer Becken. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude um eine Dachgeschossebene aufzustocken (unter Berücksichtigung der Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans).

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell € 2.900,00, der Vertrag hat noch eine Laufzeit von 80 Jahren.


- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- bodentiefe Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Holzklappläden zu den Terrassen
- Fußbodenbeläge: Naturstein (brasilianischer Jadish-Schiefer), Industrieboden mit Epoxidharz
- wasserführende Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung
- Eingangsüberdachungen an beiden Hauseingängen
- Video-Gegensprechanlage
- zwei Terrassen in Südwestausrichtung (65 m², 15 m²)
- Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Sichtschutz und Duschvorrichtung
- dreifache Schaukelanlage mit Stahlträgerkonstruktion
- Außenbeleuchtung und Außenwasseranschluss

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/466110149/6f953aae54
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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.


Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche
- Hauptwohneinheit mit 204 m² im Garten- und Erdgeschoss
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und 46 m² Wohnfläche im Gartengeschoss
- Verbindung der beiden Einheiten innerhalb des Gebäudes optional
- Erweiterung der Einliegerwohnung auf die darüber liegende Ebene möglich
- funktioneller Grundriss der Hauptwohneinheit
- offene, großzügige Gestaltung und bodentiefe Holzfenster
- flexible Raumaufteilung und Abtrennung weiterer Zimmer möglich
- energieeffiziente Bauweise (Energieverbrauchskennwert 60,5 kWh/m²*a)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- insgesamt drei Bäder und ein Gäste- WC
- zwei Einbauküchen und maßgefertigte Schrankeinbauten im Kaufpreis enthalten
- zwei sichtgeschützte Terrassen (65 m², 15 m²) mit Südwestausrichtung
- Dachterrasse (ca. 20 m²) mit unverbaubarem Fernblick
- eingewachsener, sichtgeschützter Garten
- außergewöhnlich gestaltete Außenanlage mit mediterranem Flair
- zwei Pkw-Unterstellplätze und ein Pkw-Außenstellplatz (gefangen)
- 597 m² großes Erbbaurechtsgrundstück in Südwest-Hanglage
- zentrale und ruhige Lage in einer Stichstraße

(Fortsetzung Ausstattung)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

Gäste-WC (Gartengeschoss): Fliesen grau und schwarz, Sanitärobjekte weiß und schwarz
Duschbad (Erdgeschoss): Fliesen grau und weiß, Sanitärobjekte weiß, natürlich belichtet
Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß bzw. holzfarben, natürlich belichtet
Duschbad Einliegerwohnung (Gartengeschoss): Fliesen weiß, Sanitärobjekte weiß, natürlich belichtet

AUSSENANLAGE

- gestaltete Außenanlage mit mediterranem Flair
- mehrere Terrassen sowie eine Dachterrasse
- eingewachsener, sichtgeschützter Garten im "provenzalischen Stil"
- Bepflanzung: u. a. Rasen, Mittelmeer-Zypressen, Portugiesischer Kirschlorbeer, Kastanie, Mispel
- Zuwegung: Betonpflaster, Holzpfad
- Einfriedung: Grenzbebauung, Hecke, Maschendraht und Metallzaun

MODERNISIERUNG

2008: Renovierung und Umbau der Einliegerwohnung zu Vermietungszwecken
2005: Ausbau des Schlafzimmers auf Erdgeschossebene


- Massivbauweise
- Fernwärme
- Bodenplatte 30 cm
- Dämmung Außenwände Hartschaumplatten (Styrodur; 12,5 cm)
- Dach: Gefälledämmung (im Mittel 17 cm)
- Raumhöhe (m): Gartengeschoss: 2,58; Erdgeschoss: 2,40
- Nutzfläche gesamt (m²): 4,34
- zwei Pkw-Unterstellplätze
- ein Pkw-Außenstellplatz in zweiter Reihe
- Bezug nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,34 m², Anzahl Terrassen: 3, Grundstücksfront: 12,00 m

55268 Nieder-Olm

Das Objekt befindet sich in Nieder-Olm. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bebauung der Umgebung ist überwiegend geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern.