1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000 46 m²
09112 Chemnitz / Kaßberg

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- Abstellraum und Bad gefliest
- Wohn-/Schlafraum und Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon zur Hofseite
- eigenes Kellerabteil für Abstellzwecke
- zentrale Gasheizung
- breites Treppenhaus mit verziertem Geländer
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 12 Wohnungen. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1998/99 umfassend saniert. Die Umgebungsbebauung ist von Gebäuden gleicher Art geprägt. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet.

Die Einraumwohnung hat eine Größe von ca. 46 m². Über die kleine Diele gelangt man in den Abstellraum und den großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Von dort kann dann auch das Bad und die offene Küche betreten werden. Der Wohnraum ist sehr hell und man gelangt von hier auch auf den zur Hofseite gelegenen Balkon. Das geflieste, innenliegende Bad verfügt über eine Wanne. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist bereits seit 2008 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 2.880 €. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten liegt die ortsübliche Miete noch etwas höher, somit besteht noch Steigerungspotential der Rendite.

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Nettokaltmiete: 2.880,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen

09112 Chemnitz / Kaßberg

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich auf dem renommierten Chemnitzer Kaßberg. Er zählt zu den bevorzugten Wohngebieten in Chemnitz und gilt als eine der ersten Adressen. Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und eines der größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote der Gastronomie. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Eine umfassende Kinderbetreuung und exzellente Bildungsangebote sind ein Argument für Familien.