3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 116 m²
13467 Berlin (Hermsdorf)

frei
Geschoss: 2

Wunderschöne 3,5-4-Zimmer-Eigentumswohnungen in einer Stadt-Villa. Neubau auf 3 Etagen auf Werkbund-Niveau im Bauhausstil errichtet. Im EG und 1. OG in Massivbauweise, Wienerberger Porothon mit Mineralwolle, sowie mineralischem Außenputz. Tragende Innenwände sind als Vollziegel/Stahlbeton in 24cm hfh (hochfeuerhemmend) ausgestattet. Das Außenmauerwerk besteht aus Hochlochziegeln, 36 cm zzgl. eines Dämmputzes. Die Heizung wird über eine Luft-Wärmepumpe geliefert, d.h. ohne den Verbrauch fossiler Energien, Photovoltaik auf dem Dach ist vorbereitet.

Das Gebäude wird entsprechend den Anforderungen gemäß Energieeffizienzhaus nach Enev bzw. GEG (früher EnEV) errichtet. Das bedeutet: Hohe Luftdichtigkeit der Gebäude, niedrige Transmissionswärmeverluste, also niedriger Energieverbrauch. Niedrige Bewirtschaftungskosten durch Verzicht auf fossile Brennstoffe. Die Fussbodenheizung wird über eine Luft-Wärmepumpe versorgt, Photovoltaik auf dem Dach ist vorbereitet und kann nach Wunsch der WEG gesondert gekauft werden und Strom liefern.

Sonstiges
Hermann Hesse schrieb 1912 über den Werkbund: „Im Deutschen Werkbund arbeiten Künstler mit Handwerkern und Fabrikanten zusammen und zwar gegen den Schund zugunsten der Qualitätsarbeit. Es ist etwa der Ruskinsche Gedankenkreis, aber moderner, praktischer und weniger eng determiniert. Es handelt sich um den Geschmack als moralische Angelegenheit, aber Moral ist hier gleichbedeutend mit Volkswirtschaft.“

Das Gebäude wird entsprechend den Anforderungen gemäß Energieeffizienzhaus nach Enev bzw. GEG (früher EnEV) errichtet. Das bedeutet: Hohe Luftdichtigkeit der Gebäude, niedrige Transmissionswärmeverluste, also niedriger Energieverbrauch. Niedrige Bewirtschaftungskosten durch Verzicht auf fossile Brennstoffe. Die Fussbodenheizung wird über eine Luft-Wärmepumpe versorgt, Photovoltaik auf dem Dach ist vorbereitet und kann nach Wunsch der WEG gesondert gekauft werden und Strom liefern.

Die Maisonette-Wohnungen haben direkten Zugang zur Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen Kamin. Hochwertige Holzfensterrahmen inkl. innen bzw. außen integrierter Sonnenschutzmarkise mit Isolierverglasung sind vorgesehen. Eichenholzparkett mit Fussbodenheizung, wahlweise Béton-Ciré, gespachtelte Wände sowie hochwertige Keramikobjekte und Béton-Ciré als Wand- und Bodenputz in den Bädern - je nach Ihren Vorstellungen - vervollkommnen das Angebot.

Wir verwenden mineralischen Putz und Farben von KEIM u.a. aus dem gleichen Haus. Die Bäder erhalten großzügige, bodengleiche Duschen und/oder Wannen mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper, Bidet, WC und Waschtisch. Für den individuellen Heizkomfort ist eine zusätzliche elektrische Bodenheizung mit Zeitschaltuhr vorgesehen. Alle Wohnungen genießen die Vorteile mindestens dreier Gebäudeseiten und Gartenblick.

13467 Berlin (Hermsdorf)

Neubau in Hermsdorf, ruhig gelegene Sackgasse nur 300m zur S-Bahn Hermsdorf, mit der Linie S1 sind es zum Bahnhof Friedrichstraße nur 15 Minuten! 400m zum örtlichen Einkauf auf der Heinsestraße mit Post, Bank und Einzelhandel inmitten eines familienfreundlichen Quartiers - ruhig und doch so nah! Hort, Kita, Schulen (500m jeweils bis Georg-Herwegh-Gymnasium, Caarl-Benz-Schule und Gustav-Dreyer-Schule).

Richtung Westen sind es 300m zur B96, sie führt in nördliche Richtung ins Mühlenbecker Land nach Schönfließ und zum Oranienburger Kreuz. Fussläufig zum Tegeler-Fließ. Den "Freizeit- und Erhohlungspark Lübars" erreichen Sie ebenfalls westlich vom Objekt. Der Zubringer auf die A 114 nach Hamburg und an die Ostsee. Linie S1 zum Bahnhof Friedrichstraße sind es nur 15 Minuten! Richtung Süden erreichen Sie nach 7km die Hugo-Preuß-Brücke am neuen Berliner Hauptbahnhof vis-à-vis des Kanzleramtes im Herzen Berlins. Auf diesem Weg darf durchaus mit typischem Großstadtverkehr - insbesondere während der Hauptverkehrszeiten - gerechnet werden.