Haus zum Verkauf €995.000 420 m²
09130 Chemnitz (Sonnenberg)

7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%)

Baujahr: 1900

Das Mietshaus besteht aus 17 Wohnungen. Es handelt sich um ein reines Wohnhaus ohne gewerbliche Flächen. Die Vollgeschosse 1., 2. und 3. OG verfügen jeweils über vier Wohneinheiten, davon je zwei 2-Zimmer-Wohnungen (40 m² bis 55 m²) und je zwei 3-Zimmer-Wohnungen (73 m² bis 82 m²). Im Dachgeschoss befinden sich drei Maisonette-Wohnungen mit internen Erschließungen zum Spitzboden. Diese messen 120 m² (vier Zimmer) und 135 m² bzw. 144 m² (fünf Zimmer). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 27 m² und 158 m². Generell besteht Vollvermietung. Aktuell sind sechs Einheiten fluktuationsbedingt vakant. Wir haben zur Bestimmung der nachhaltig erreichbaren Zielmiete einen marktüblichen Mietpreis kalkulatorisch in Ansatz gebracht. Die betreffenden Einheiten werden derzeit aktiv vermietet und es ist davon auszugehen, dass in Kürze wieder die Vollvermietung erreicht werden wird. Deshalb haben wir auf der Basis der nachhaltig erreichbaren Zielmiete kalkuliert. Das Haus zählt zu den Kulturdenkmalen in Chemnitz. Das 1908 errichtete Gebäude gehört zu den Mietshäusern in geschlossener Bebauung in Ecklage. Es handelt sich um eine städtebaulich markante Eckausbildung mit repräsentativen Fenstereinrahmungen. Bitte beachten Sie: wir bieten Ihnen auch das Nachbarhaus an (Scout ID: 102049747).

Die Sanierung des Hauses sowie die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte in 1995 / 1996.

Da dieses Haus als Baudenkmal eingestuft ist, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Eigentümer hat gleichwohl einen aktuellen Energieausweis ausstellen lassen. Daraus ergibt sich der folgende Wert:

Endergieverbrauch 90 kw (m² . a), entsprechend Energie-Effizienzklasse C

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, wir übernehmen dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.416,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.356,00 EUR

Gesamtfläche: 1.333,00 m², vermietbare Fläche: 1.333,00 m², Bundesland: Sachsen

09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Das Mietshaus liegt im Chemnitzer Stadtteil Sonneberg in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Lessingplatzes. Die Fürstenstraße ist nur rund 200 m entfernt.