2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
58644 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 30.05.2008
- gültig bis: 30.05.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 2 SU 60 DGR **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé.

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
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** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Dachboden, Keller, gem. Trockenraum, Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial

* DIE KOSTEN:
160.000,- € inkl. Garten, großer Garage und Garten

315,- € derzeitige Kaltmieteinnahmen ohne Garage (Eigenbedarfskündigung möglich)
90,- € Nebenkosten (bei 2 Personen)
+ Heizung (Gas = neue Gasetagenheizung 2019) und Strom


* DAS HAUS:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
Bj.: 1963 Grundbau
Bj.: 1986 Aus/Umbau
BJ.: 2019 Heizung
Gepflegtes 2 Familien-Haus in guter, verkehrsberuhigter Lage (Sackgasse).

* DIE WOHNUNG:
Diese gemütliche Dachgeschoß-Wohnung hat teils normale und teils Dachschrägenfenster. Diese sind ISO-verglast und verfügen über Rollläden (exl. Dachschrägenfenster).
Das Wohnzimmer ist vom Essbereich sehr gut abteilbar, wobei Sie auch in der Küche Platz für einen kleinen Tisch mit Sitzgelegenheit hätten.
Das Schlafzimmer ist zum Norden nach hinten gerichtet.
Eine Diele mit Wandschrank, ein zentraler Flur und ein 2009 weiß gefliestes Wannen-Bad mit Fenster runden das Angebot ab.
Zusätzlich ist in der Diele der Zugang zum großen Dachboden, den Sie beispielsweise als Hobbyraum alleine nutzen und nach Bedarf ausbauen dürfen.

* PARKEN
Eine große Einzelgarage mit dahinter liegender kleinen Werkstatt/Abstellkammer dürfen Sie Ihr Eigen nenne. Vor der Garage haben Sie noch eine weitere Stellfläche.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus an der Straße.

Ausstattung:
* eigne neue GAS-Therme = Etagenheizung Bj. 2018 (hierbei haben Sie selbst die Wahl bei dem für Sie günstigsten Gasanbieter)
* Raufaser gestrichen
* helles Bad mit Wanne und Fenster (Bj. 2009)
* ISO Verglasung
* Rollläden
* DSL-fähig
* Fliesen/Laminat
* SAT

- RAUMAUFTEILUNG -
1 Wohnzimmer mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Diele mit Wandschrank
1 Flur
1 Bad mit Wanne und Fenster
1 Keller
1 Trockenkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
1 Dachboden mit viel Potenzial und Ausbaumöglichkeiten

Die Nebenkosten für 2 Person liegen Monatlich bei ca. 90,- € (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Straßenreinigung, Algemeinstrom,...)

Die Heizkosten (Gas) sowie der Strom werden separat abgerechnet. Hier haben Sie freie Wahl bei dem für Sie günstigsten Anbieter.

Die Heiz- sowie Neben/Wasserkosten werden jährlich verbrauchsorientiert abgerechnet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gartenfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage (30er-Zone/Sackgasse) zwischen Iserlohn Oestrich und Dröschede.

Zum Iserlohner und/oder Letmather Zentrum, der FH und der BiTS benötigen Sie jeweils nur wenige Fahr-Minuten.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Sonstiges:
01.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Eine schriftliche Anfragemit Ihre Kontakt- und Adressdaten ist notwendig. Besichtigungstermine vergeben wir im Anschluss ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis.

SONSTIGES:
Besichtigungstermin sind kostenfreien und unverbindlichen.
Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.05.2008
Gültig bis: 05-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV2SU60DGR