Haus zum Verkauf €495.000 270 m²
09130 Chemnitz (Sonnenberg)

7,14 % (einschließlich Umsatzsteuer: 19%)

Baujahr: 1900

Das Mietshaus besteht aus 10 Wohnungen. Es handelt sich um ein reines Wohnhaus ohne gewerbliche Flächen. Jedes Stockwerk verfügt über jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung hat einen Balkon. Im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und im 3. OG sind die Wohnungen zwischen 40 m² und 57 m² groß. Die beiden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen verfügen über interne Erschließungen zum Spitzboden und messen 71 m² (vier Zimmer) und 106 m² (fünf Zimmer). Generell besteht Vollvermietung. Aktuell sind drei Einheiten fluktuationsbedingt vakant. Wir haben zur Bestimmung der nachhaltig erreichbaren Zielmiete einen marktüblichen Mietpreis kalkulatorisch in Ansatz gebracht. Die betreffenden Einheiten werden derzeit aktiv vermietet und es ist davon auszugehen, dass in Kürze wieder die Vollvermietung erreicht werden wird. Deshalb haben wir auf der Basis der nachhaltig erreichbaren Zielmiete kalkuliert. Das Haus zählt zu den Kulturdenkmalen in Chemnitz. Das 1905 errichtete Gebäude gehört zu den Mietshäusern in geschlossener Bebauung. Es ist mit originaler Putzornamentik versehen und überwiegend zurückhaltend gestaltet. Bitte beachten Sie: wir bieten Ihnen auch das Nachbarhaus an (Scout ID: 102050713)

Die Sanierung des Hauses sowie die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte in 1995 / 1996.

Da dieses Haus als Baudenkmal eingestuft ist, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Der Eigentümer hat gleichwohl einen aktuellen Energieausweis ausstellen lassen. Daraus ergibt sich der folgende Wert:

Endergieverbrauch 104 kw (m² . a), entsprechend Energie-Effizienzklasse D


Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, wir übernehmen dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf / Änderung / Irrtum vorbehalten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.222,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.878,00 EUR

Gesamtfläche: 613,00 m², vermietbare Fläche: 613,00 m², Bundesland: Sachsen

09130 Chemnitz (Sonnenberg)

Das Mietshaus liegt im Chemnitzer Stadtteil Sonneberg in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Lessingplatzes. Die Fürstenstraße ist nur rund 200 m entfernt.