Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche
::. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten .::
Lagebeschreibung:
Hier werden Sie sich schnell "Zuhause" fühlen. Ihr neues Anwesen befindet sich in angenehmer Lage der Gemeinde Illerich (Eifel - Verbandsgemeinde Kaisersesch - Landkreis Cochem-Zell). Der Ort liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A48 (Trier - Koblenz) und verbindet somit die typische ländliche Idylle in Kombination mit guter Erreichbarkeit. Neben einer attraktiven Infrastruktur mit Kindergarten, Restaurant, Frisör und vielem mehr, bietet sich Ihnen auch ein intaktes Vereinsleben. Karnevalsverein, Sportverein oder auch der Spielmannszug stehen für Sie bereit.
Die Städte Cochem (Mosel - ca. 10 KM) sowie Kaisersesch (ca. 6 KM) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Cochem sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule sowie einer Förderschule.
Die Stadt Cochem bietet zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium sowie die dort ansässige Berufsschule.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch) ist der Standort auch für Pendler interessant.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem.
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Eigenheim in ländlicher Idylle? Mit guter Verkehrsanbindung und zugleich einem gewachsenen Umfeld?
Dann sind Sie hier richtig.
Aktuell wird dieses Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Mittels einer Stahltreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gästebad (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie ein Schlafzimmer bereitstellt. Ebenfalls befindet sich der Heizungsraum auf dieser Etage.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen Kaminanschluss und direkten Zugang zu Ihrem Garten (in westlicher Ausrichtung).
Das Dachgeschoss stellt für Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer (mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch) zur Verfügung.
Ein separater Zugang (die Wohnungen sind nicht mit einander verbunden) führt Sie zu der Einliegerwohnung (ca. 96 m²), welche bodeneben erreicht werden kann.
Hier befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer (mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie der Hausanschlussraum.
Des Weiteren stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze sowie ein separater Freiplatz zur Verfügung.
Der Garten stellt Ihnen Raum für Gartengestaltung, Spielfläche für Ihre Kinder oder auch den ersehnten kleinen Nutzgarten bereit.
Ausstattung:
Dieses Anwesen wurde im Jahre 2001 mit einem Styropor Schalungsstein (außen Styropor - innen mit Beton verfüllt) errichtet. Somit verfügen die Wände einerseits über einen massiven Betonkern und andererseits gleichzeitig über eine entsprechende Dämmung.
Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Viessmann - Baujahr 2015), welches mittels Flüssiggas (freistehender Tank) betrieben wird.
Die Fenster sind mit Doppelverglasung sowie Kunststoffrahmen versehen (zweifarbig - innen weiß, außen Holzoptik).
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Energiebedarf beträgt 79,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "C".
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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 259m²
Grundstücksfläche: ca. 849m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2001
Anbieter-Objekt-ID: A1940