Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet
Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück, mit der Berechtigung
ein Teilstück als Bauland zu verkaufen
Lagebeschreibung:
Wer dem hektischen Treiben unserer Zeit entgehen will, ist in Joldelund genau richtig. Eine 800 Jahre alte im Kern romanische Felsenkirche und eine Holländermühle aus dem Jahre 1771 prägen das idyllische Ortsbild.
Im Umland liegt ein weitverzweigtes Wegenetz mit vielen Knicks. Hier machen Radtouren und auch Ausritte mit dem Pferd einfach Spaß. Spaziergänger verbringen hier schöne Stunden in reizvoller Landschaft.
Von Joldelund aus hat man hervorragende Möglichkeiten, Ausflüge nach Flensburg oder Husum zu unternehmen, und auch das Nachbarland Dänemark und der einzigartige Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer an der Nordseeküste sind schnell erreicht.
Joldelund hat zurzeit 758 Einwohner (Stand 31.12.2012) und 1.914 ha Fläche und gehört als Gemeinde dem Amt Mittleres Nordfriesland an. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit dazugehörigem Sportplatz- u. halle sind vorhanden.
Für die Versorgung der Einwohner gibt es direkt im Ort ein Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, eine Bäckerei, eine Dorfgaststätte, ein Café und die verschiedenen Landwirte, bei denen einige Lebensmittel direkt zu beziehen sind.
Als Dienstleister gibt es einen Arzt, die Freiwillige Feuerwehr, eine Bankfiliale mit Geldautomat, Versicherungsbüros und landtechnische Unternehmen.
Die nächste Tankstelle mit Reparaturwerkstatt befindet sich etwa 3 km entfernt in Goldelund.
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus, denn Platz genug ist vorhanden!
Zusätzlich ist ein Baugrundstück abtrennbar für einen Neubau, der beim Bauamt schon mit einer Bauvoranfrage positiv beschieden wurde.
Die Hauptwohnung verfügt über zwei Eingänge. Durch den Seiteneingang, praktisch von der Garage kommend, gelangt man in die helle, großzügige Küche mit der nützlichen Speisekammer, die für Vorräte immer benötigt wird.
Vom Haupteingang führt der große, helle Flur in alle weiteren Räume und auch in das Obergeschoss. Hier sind bereits Strom- und Wasserleitungen für den Ausbau hochgelegt worden.
Im Erdgeschoss befinden sich das hell geflieste Duschbad mit bodentiefer Dusche, der Abstellraum, der große Essraum, der zum behaglichen Wintergarten führt, der freundliche Wohnraum und der große Schlafraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der zum Flur und von dort in alle Räume führt: in das Duschbad, den Abstellraum, den Wohnraum, den Schlafraum und in die freundliche Küche.
Mit einer Einblasdämmung in den 2000-ern wurde der Energieverbrauch reduziert.
Die Doppelgarage, die dahinter befindliche weitere Garage und die Abstellräume bieten viel Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art, so dass auch ein Handwerker mit eigenem Betrieb sich hier niederlassen kann.
Die Heizungstherme und die 5000 l- fassenden Tanks befinden sich im Keller.
Ausstattung:
Haustyp: Zweifamilienhaus mit genügend Ausbaufläche
Baujahr: 1970
Bauart: massive Bauweise
Walmdach mit Pfanneneindeckung
Grundstücksgröße: ca. 3.999 m²
Modernisierung: Außenwand-Dämmung mit Einblas-Dämmsystem, Dach-Isolierung
Aufteilung:
Hauptwohnung: ca. 82 m²: Küche mit Speisekammer, Flur, Essraum, Wohnraum, Schlafraum, Duschbad, Abstellraum, Wintergarten ca. 20 m²
Einliegerwohnung: ca. 60 m²: Küche mit Speisekammer, Flur, Wohnraum, Schlafraum, Duschbad, Abstellraum, Wintergarten ca. 21 m²
Dachboden: Treppenaufgang, Strom, Wasserleitung, Isolierung, Treppe
Bauweise: Massivbauweise , Walmdach
Fenster: Mahagoni-Isolier-Fenster, weiß lackiert, teilw. Außenrollläden/ bzw. Innenrollläden
Fußböden: Fliesen, Teppichboden
Heizungsart: Ölzentralheizung aus 2006 im Keller ca. 20 m²
Besonderheiten: 3 Garagen und 2 Stellplätze
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Übergabe:sofort
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unserer Immobilienberater ab.
Kaufpreis: 199.000,00
zzgl. 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Ansprechpartner:Christine Flor
Assistentin der Verkaufsleitung Immobilien Anna Wichmann
Büro Heide Tel.: 0481 7 36 25
Mobil: 0151 50 650 840
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 142m²
Nutzfläche: ca. 118m²
Grundstücksfläche: ca. 3999m²
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: WI 5017