Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz
Klein, fein, mein! Haus + Garage + Gartenland am Hopfenbach**letzte Sanierung 2014**neue EBK
Lagebeschreibung:
Beiersdorf ist ein OT von Ebersbach und liegt zwischen Meissen, Großenhain und Ottendorf-Okrilla und somit ca. 10 km von der Anschlussstelle zur A13 (Dresden-Berlin) entfernt. Im Ort befindet sich eine KITA. Die Grundschule in Kalkreuth (mit Schulbusverbindung) liegt 7 km entfernt. Ebersbach selbst hat eine Oberschule; ebenso Ärzte, Bäcker und Post sowie Waren des tägliche Bedarfs. Im 10 km entfernten Radeburg befindet sich auch ein Gymnasium.
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung mit 69,20 m² Wohnfläche (und vorgelagerter Terrasse mit kleinem Garten), in der Art von Einfamilienhäusern gebaut, ist in einer Mehrfamilienwohnanlage gelegen. Diese besteht aus 2 Quadrohäusern, welche auf einem Grundstück mit 4.338 m² eingebettet sind und ca. 27m von der Dorfstr. zurückgesetzt liegen.
Das Haus verfügt über 3. Geschosse (EG, OG, DG) deren Ausbau individuell gestaltet wurde. Die letzte umfangreiche Sanierung (Fassade Bäder, Küche und Bodenbeläge) wurde in 201 und 2014 durchführt.
Die Wohnfläche von ca. 69,2 m² verteilt sich wie folgt:
EG
- Flur (ca. 7 m²)
- Gäste WC mit Dusche (ca. 2,2 m²)
- Wohnküche mit komplett neuer EBK und allen Geräten (ca. 15 m²)
OG
- Wohnen (ca. 24,4 m²)
DG
- Flur (ca. 1,6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,1 m²)
- Bad mit Wanne, Eckdusche , WC, Handtuchheizkörper und Fenster (ca. 10,8 m²)
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich dann Ihr Privatgarten (ca. 350 m²), idyllisch direkt am Bachlauf gelegen und mit einer Brücke als Terrassenplattform, zur ihrer alleinigen Nutzung.
Ausstattung:
Das Objekt wurde in den Jahren 2013 bis 2014 innen und außen komplett saniert.
Die weißen Kunststofffenster mit eingelegten Messingkreuzen verbreiten eine warme Atmosphäre und die aussen liegenden Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und vermeiden Wärmebrücken.
Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss neue Fliesen verlegt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit neuem Laminat ausgestattet.
Die Wohnküche ist mit einer komplett neuer Einbauküche (inkl. aller Geräte), welche sich noch im unbenutzten Orginalzustand befinden, eingerichtet. Gemütlichkeit verbreitet die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und die vorgelagerte Terrasse. Das Gäste WC wurde zusätzlich um eine Dusche ergänzt.
Über eine offene halb gewendelte Massivholztreppe aus Erle gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich dann das große Tageslichtbad mit Wanne, Hänge-WC sowie separater Eckdusche und WM-Anschluß.
Über eine Auszugstreppe ist der darüberliegende Spitzboden erreichbar.
Die Beheizung (Zentralheizung mit Thermostatventilen) und die Erzeugung des WW erfolgt über die im Bad installierte Vaillant Gasterme.
Die vorhandene Möblierung kann (auch teilweise) auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Zur Einheit gehört auch eine abgeschlossene Garage auf dem, dem Grundstück vorgelagerten, Garagenhof.
Sonstiges:
Insgesamt befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig mit mir einen Termin unter
Michael Oeller: 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Pflichtangaben nach EnEV:
Baujahr: 1998
Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Verbrauchsausweis: gültig bis 10.4.2027
Endenergie: 100,6kWh/(m²*a)
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 25 .
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 69.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 62m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Anbieter-Objekt-ID: MOHO13