4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.250 125 m²
Holzdamm 36, 20099 Hamburg St. Georg, Hamburg

Das „Brechthaus“ ist ein Gründerzeitgebäude, ca. erbaut im Jahre 1880. 2012 wurde das gesamte Gebäude, so wie alle Wohnungen komplett umgebaut und saniert. Ferner wurde die Rückfassade des Hauses erweitert und neu gedämmt. Das imposante Treppenhaus wurde mit einem modernen Glas-Aufzug ausgestattet. Stuck und alte Stielelemente zieren das Erscheinungsbild des Hauses und erinnern an die Epoche der Gründerzeit. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und energiesparende Fernwärmeanlage (aus 2012) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 weiteren Wohnungen und einem Büro im Souterrain. Die Wohnung ist ca. 125,11m² groß. Rechts vom ca. 9m² geräumigen Flur befindet sich das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 34m² und dem angrenzendem ca.11, 00m² großem Wintergarten. Dieser ist mit modernen großen Fensterelementen ausgestattet, welche sich großflächig öffnen lassen, (Ziehharmonikafenster mit Schallschutzverglasung). Die Fläche kann so als Loggia genutzt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man über 8 Stufen in die ca. 13,00m² große Küche, welche sich auf einem niedrigeren Höhenniveau befindet. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Spüle, Dunstabzugshaube. Anschlüsse für eine WS und GS sind vorhanden. Das ca. 24m² große Schlafzimmer, so wie beide ca. 11m² großen Kinder- und/oder Arbeits-/ Gästezimmer befinden sich zur ruhigen Vorderseite des Hauses. Das hochwertige Vollbad ist ca. 8m² groß und präsentiert sich mit gepflegten sandsteinfarbenen Fliesen und verfügt über Badewanne, so wie eine separate Dusche mit Glasabtrennung (vom Vormieter). Ein Wandspiegel im Badezimmer und Gäste Bad wird vom Vormieter überlassen. Das Gäste Bad mit Dusche, Glasabtrennung (vom Vormieter) und WC ist ca. 3m² groß. Die Wohnung verfügt über eine ca. 1,38m² große Abstellkammer. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80m - ca. 3,10m aus, sowie glatt, weiß gespachtelten Wänden und einem hochwertigen Buchenholzparkettboden in Fischgrätenmuster aus. Teile des antiken Buchenholzparketts in Fischgrätenmuster wurden erhalten. Die Höhe der Türen beträgt ca. 2,24m. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Hochglanzfronten und Geräten auf neuestem Stand (Spüle, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Ober- und Unterschränke) ausgestattet. Es besteht die Einbaumöglichkeit einer mieterseitigen Spül- und Waschmaschine. (Küche ohne diese Geräte) Alle Fenster sind mit hochwertigem Schall- und Wärmeschutzglas versehen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.

Das Objekt befindet sich im Szeneviertel St. Georg, unweit des Hotels Atlantic, der Alster und im Herzen der Hansestadt. Der Stadtteil St. Georg ist geprägt durch einen dynamisch urbanen Lebensstil. In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Idylle an der Außenalster, den Hamburger Hauptbahnhof und die City, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, welche das Stadtbild prägen. In etwa 5-7 Fahrminuten mit dem Auto gelangt man zu allen Autobahnen. Entfernung zum Flughafen: ca. 15 Fahrminuten.

Es handelt sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude, bei dem derzeit kein Energieausweis vorliegt. Rückfassade, das Dach, alle Fenster, so wie Teile der Vorderfassade wurden 2012 energetisch saniert. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück kann für 125,- €/mtl. angemietet werden. Tiefgaragenstellplätze gibt es in näherer Umgebung zur Miete.