Freuen Sie sich auf einen Mix aus moderner und historischer Architektur, luxuriöse Ausstattung und attraktive Wohnungsgrundrisse! Leben auf der 2. Etage eines historischen Gebäudes mit hohen Decken und in großen Räumen mit sehr viel Tageslicht. Das besondere Highlight, ein Balkon! Das Haus in der Morper Allee wurde liebevoll im Geiste des Jugendstils kernsaniert und modern ausgestattet. Das großzügige Stadthaus wurde 1914 erbaut und in diesem Jahr komplett kernsaniert, sowie energetisch modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hinter der schicken, neu gedämmten, Fassade verbirgt sich auf der 2. Etage die bereits vermietete Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm und verfügt in jedem Raum über maßgefertigte große Fenster (teilw. Velux), die die komplette Wohnung mit Licht durchfluten und das Wohnen äußerst angenehm gestalten. Durch die große, sichere Hauseingangstür der Marke ``Schüco´´ gelangen Sie in den Hausflur, gesäumt von historischen Wandfliesen (original restauriert) und Spiegelwänden, zum Treppenhaus, welches mit Liebe zum Detail ebenfalls restauriert wurde. Durch die Fenster Im Treppenhaus ist so auch das große Foyer stets durch Tageslicht erhellt. Bei Dunkelheit sorgen die LED-Lampen mit Bewegungsmeldern für ein sicheres Wohlgefühl im Gebäude. Insgesamt befinden sich im Haus 18 Wohneinheiten mit einer Größe von etwa 24 qm bis 90 qm. Zu der hier ca. 44 m² großen 2-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerraum. Entlang der gesamten Wohnfäche wurde im Zuge der Kernsanierung wurde hochwertiges Laminat der Firma Schulte (Mühleneiche-Optik) verlegt. Das Objekt ist auf die Grundfläche unterkellert. Die unaufdringlichen Flachheizkörper in allen Räumen sorgen durch die eine moderne Brennwerttechnik stets für kuschelige Temperaturen an kalten Tagen. Alle Räume sind mit ausreichend Steckdosen an jeder Wandseite ausgelegt, sowie Internetanschluss und Hausantennenanschluß für Fernsehen. Insgesamt betrachtet eine gute Kombination aus einer eventuellen Eigennutzung der Wohneinheit oder auch als Anlageobjekt.
Ohne Rücksicht auf Kosten und Mühen wurde das Objekt im Jahr 2013 komplett saniert und bis auf die Rückwände neu gebaut, sodass eine nachhaltige Sanierung für eine günstige Instandhaltungsrücklage beiträgt. Zur Sanierung zählen unter anderem: moderne Wolff-Heizungen, Flachheizkörper, 3-fach-Isolier Verglasungen, elektronische Rückstauklappe, Wärmedämmverbundsystem zur Straßenseite und zur Rückseite, neue Badezimmer, Laminat- und Fleisenböden, Wasser/Abwasser Leitungen bis in den Keller erneuert, komplette Stromunterverteilung erneuert, eine hochwertige Schüco Eingangstür, Treppenhaus kernsaniert, Gira-Elektroinstallationen, Haussprechanlage und vieles mehr. Helle Räume mit hohen Decken, hochwertige 3-fach schallisolierende Fenster und ausreichend kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Umgebung oder gar direkt vor der Haustür machen hier komfortables Wohnen in einem ganz besonderen Ambiente möglich.
Die Morper Allee 5 befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung von der S-Bahn Haltestelle Erkrath. Die Linien S8 und S68 fahren binnen weniger Minuten (ca. 8-10 Miuten) zum Düsseldorfer HBf und weiter zur Uni. In unmittelbarer Umgebung zur Wohung finden sich diverse Supermärkte, Banken, Restaurants und Imbisse, so dass für die Erledigungen des Alltags nicht mehr als 5 Minuten Fußweg zurückgelegt werden muss. Erkrath bietet viele verschiedene Möglichkeiten das Leben auch vor der Haustüre genießen zu können. Von den zahlreichen Parks und Gärten, zu 2 Schwimmbädern, einem großen Fitnessstudio bis zum Neandertal Museum, ist alles dabei um auch mal Luft holen zu können neben dem Unistress. Das Düsseldorfer Zentrum, welches mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist, spricht für sich.
Die Morper Allee 5 beinhaltet 18 verschieden große Wohneinheiten. Es werden nur einige ausgewählte Wohnungen zum Verkauf veräußert. Die im Erdgeschoss ansässige Hausverwaltung ist für Mieter und Eigentümer direkt vor Ort erreichbar und für alle Belange der beste Ansprechpartner. Für weitere Einzelheiten, Besichtigungen und alle weiteren Details, bitte Ich um einen Anruf. Telefonisch erreichbar Montags-Freitags von 9 bis 17 Uhr. Melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst! :) Mit besten Grüßen, Herr J. Mahan