Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
RE/MAX - Doppelhaushälfte in Sprendlingen bei Bad Kreuznach
Lagebeschreibung:
Sprendlingen, eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Mittelpunktsgemeinde im Herzen Rheinhessens mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht aus einem alten, lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind. Die politische Bedeutung Sprendlingens wird durch den Sitz der Ver-bandsgemeindeverwaltung nachhaltig dokumentiert. Durch die Anbindung an eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen in der Bundesrepublik, der A 61 und an die A 60, sowie einem dichten Netz von Fern- und Nahverkehrsstraßen und den Anschluß an das im "Rheinland-Pfalz-Takt" betriebene Schienennetz, verfügt Sprendlingen über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die wichtigs-ten sozialen Einrichtungen sind vorhanden. Dazu zählen drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Regionale Schule, eine Sonderschule, das selbstverwaltete Jugendzentrum und eine Altenta-gesstätte. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert.Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Hand-werks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bieten sichere Arbeitsplätze, attraktive Einkaufs-möglichkeiten und Serviceleistungen. Sport- und Spiel haben in Sprendlingen einen hohen Stel-lenwert. Neben einem mehrere Abteilungen umfassenden großen Sportverein, der TSG Sprend-lingen, gibt es den Dojo Karateclub, einen Tennisclub, einen kommerziellen Tennispark und einen Dartclub mit Weltniveau. Zur sportlichen Betätigung stehen ein neues Stadion und Sporthallen zur Verfügung, die auch für kulturelle Zwecke genutzt werden. Ein Freibad, eine Reithalle und ein Golfplatz auf einem Hochplateau mit einmaligem Panorama ergänzen das Freizeitangebot.
Objektbeschreibung:
KfW 55 Haus mit 132qm Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer.
Am Rande des Ortskerns von Sprendlingen finden Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte, die bisher nur einmal vermietet war. Sie wären der zweiten Mieter nach Fertigstellung.
Im Erdgeschoss finden Sie die Gästetoilette, Garderobenecke, großes Wohn- Esszimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Carport und die zum Wohnzimmer offene Küche.
Das Obergeschoss hat ein großes (ca. 22 m²) und ein kleineres (ca. 15 m²) Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch mit zwei Waschbecken.
Das Studio im Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat eine Grundfläche von ca.
34 m², eine Wohnfläche von ca. 25 m² und eine 10 m² große Dachterrasse mit
Süd-West Ausrichtung. Ideal für ein Glas Wein am lauen Sommerabend.
Im Keller finden Sie noch den Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und einen ca. 28 m² großen Hobby- oder Abstellkeller.
Küche, Flur und die Bäder sind mit grauem Feinsteinzeug, Studio, Wohn- und Schlafzimmer mit PVC Belag in Buchenparkett-Optik belegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in allen Räumen, auch den Schlafzimmern, schaffen helle und freundliche Räume. Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung sorgt für wohlige und komfortable Wärme.
Die Bilder stammen aus einem baugleichen Musterhaus.
Kaltmiete: 925,00 Euro,
Nebenkosten: 80,00 Euro (ohne Heizung)
Heizung und Strom zurzeit 190,00 Euro
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Sonstiges:
Es handelt sich um ein KfW 55 Haus Baujahr 2012
Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 87,7 kWh/(m²/a) inkl. Warmwasser
Der Primärenergiebedarf beträgt 8,1 kWh/(m²/a)
Der Energieträger ist Holzhackschnitzel
Strom und Wärme werden in einem BHKW erzeugt
Zum Haus gehört ein Carport mit weitere Stellfläche vor dem Carport
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Daten:
Kaltmiete: 925,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Heizkosten: 190,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.850,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 132m²
Grundstücksfläche: ca. 190m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: 2017-07-01
Anbieter-Objekt-ID: 350391053-31