Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
Viel Platz für die Familie - gepflegtes Reihenhaus mit Garten - ruhig - Ludwigshafen-Oppau
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Oppau liegt im Norden Ludwigshafens. Die Nähe zur BASF SE macht ihn auf Grund der kurzen Wegstrecke zur Arbeit interessant für Mitarbeiter der Firma.
Das Haus liegt in Ortsrandbebauung Oppau-West nahe dem Naherholungsgebiet Willersinnweiher mit hohem Freizeit- und Sportwert, Wanderwegen und Frischluftschneise.
Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte sind innerhalb von ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Stadtteil Edigheim mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Ortsrandbebauung Oppau West nahe der Rosslache und Willersinnweiher mit ausgeprägtem Freizeit und Sportwert, Wanderwege und Frischluftschneise.
Die zur Schnellstraße ausgebaute B9, die sich über die Hauptverkehrsstraßen Friesenheimer Straße und Edigheimer Straße zügig erreichen lässt, bietet einen schnellen Anschluss an die regionalen Autobahnen in alle Richtungen.
Über die vierspurige L523 kommt man zügig in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim.
Die Stadtbahnlinie - Haltestelle in wenigen Gehminuten - verbindet Oppau mit der Innenstadt von Ludwigshafen.
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße mit Wendehammer) am Ortsrand von Ludwigshafen-Oppau. Es ist in einem gepflegten Zustand. Bei Einzug ist lediglich zu streichen bzw. nach eigenem Geschmack zu tapezieren.
Durch die elegante Eingangstür betreten Sie den Flur. Links ist die Tür zum Gäste-WC mit Fenster.
Rechts kommen Sie in die zum Wohnzimmer offene Küche mit großem Fenster.
Vor der Küche ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.
Von Küche und Essbereich überblicken Sie das große Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür im Hintergrund. Die Terrasse ist teilweise überdacht durch den darüberliegenden Balkon. Es gibt eine Markise für die Terrasse. Der Garten ist rechts und links mit Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen, ansonsten gibt es Rasen. Am Ende des Gartens steht ein Gartenhäuschen. Im Gartenzaun gibt es eine Tür, die auf einen kleinen Seitenweg führt.
Über die offene Treppe links im Flur gelangen Sie in das 1. OG. Links führt eine Tür in das große, helle Schlafzimmer mit großem Fenster und der Balkontür zum Westbalkon.
Rechts ist das große, helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Außerdem gibt es zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen können. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum.
Über die Treppe erreichen Sie dann den ausgebauten großen Dachboden, den Sie ganz nach Ihren Wünschen vielfältig nutzen können. Es gibt Dachschrägen auf beiden Seiten und drei große Dachfenster, die für viel Tageslicht sorgen. In einer Seitenwand haben Sie Stauraum.
Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen Waschraum, wo Waschmaschine/Trockner angeschlossen werden kann. Diese Räume sind natürlich nicht in der Wohnfläche enthalten.
Vor dem Haus auf dem Grundstück wartet ein PKW-Carport auf Ihr Auto. Ansonsten gibt es genügend freie öffentliche Parkmöglichkeiten.
Ausstattung:
Der Fußboden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt. In Essbereich und Wohnzimmer liegt elegantes graues Laminat. Im gesamten 1. OG sowie im ausgebauten Dachboden gibt es helles Laminat. Im gesamten Kellerbereich liegen beige große Fliesen.
Die Wände in Bad und Gäste-WC sind deckenhoch weiß gefliest. Alle anderen Wände haben Raufasertapeten.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch.
Modernisierung 2015: neue Gas-Brennwerttherme.
Neue Haustür mit Wärmeschutzfüllung (3fach-Verglasung) mit selbstriegelndem Dreipunktschloss und integrierter Mini-Kamera mit LCD Farb-Monitor. Sicherheitsprofizylinder mit Schließkarte. Neue Fassadenfenster, Terrassen- und Balkontüren (3fach-Verglasung, Pilzkopfverriegelung). Neue Dachfenster.
Neuer Terrassenbelag (Natursteinbelag).
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 121,6 kWh, Gas, Baujahr: 1989
2100 Euro Kaution - an den Vermieter zu zahlen!
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(EA - pmv)
Daten:
Kaltmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 47m²
Grundstücksfläche: ca. 160m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.6 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: 01.07.2017
Anbieter-Objekt-ID: KV 170320