Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Nähe WITTLICH - BAUSENDORF - Charmantes Mosel-Winzerhaus, vollständig saniert mit ausbaufähigem Nebengebäude und Scheune_IH
Lagebeschreibung:
Ruhige und idyllische Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
Objektbeschreibung:
In reizvoller Naturlage des Ortsteils Olkenbach der Gemeinde Bausendorf bei Wittlich befindet sich dieses freistehende Mosel-Winzerhaus. Das 2,5-geschossige Einfamilienhaus wurde um das 19. Jahrhundert aus Bruchstein errichtet und in den Jahren von 1993-1997 vollständig saniert. Die Immobilie bietet Ihren künftigen Eigentümern 120 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, Küche und Bad. Ein schöner Freisitz hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten Mitte der 90er Jahre wurde der Dachstuhl mit Isolierung und Eindeckung von Grund auf erneuert, im ausgebauten Dachgeschoss entstand ein großzügiges Studio mit freiem Blick bis in den Giebel. Des Weiteren wurden die gesamte Elektroverteilung, die Wasserleitungen und das komplette Heizungssystem inklusive Kamin erneuert. Es wurden neuwertige Holzfenster und ein modernes Badezimmer eingebaut. In den Innenräumen wurden bei den Renovierungsmaßnahmen die Balkendecken freigelegt und das Fachwerk heraus gearbeitet. Nach dem das Haus einen schönen Innenputz erhielt, wurde zuletzt 1997 eine stilvolle Einbauküche eingebaut. Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen im Rohbau, die auf Ihre Fertigstellung warten. Da sich die Garagen auf einem Bauplatz befinden wäre eine Aufstockung zu einem zweiten Wohnhaus möglich. Vor der Immobilie befindet sich ein kleines Haus, welches nicht mehr zu bewohnen ist und somit als Lagerfläche dient. Eine weitere Scheune und 4-6 Stellplätze runden das Angebot ab.
Der Ferienort Bausendorf mit dem Ortsteil Olkenbach befindet sich geschützt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes im unteren Alftal.
Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach/Kröv an und hat ca. 1261 Einwohner.
Bausendorf verfügt über einen Bäcker, eine Poststelle, zwei Elektrofachgeschäfte, eine Fleischerei und drei Autohäuser. Außerdem gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 49 und im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ürzig.
Durch das waldreiche Gebiet der Weg zum Kloster Springiersbach. Die Rokokoanlage schmiegt sich harmonisch an die Eifelhügel. Im Inneren der Klosterkirche erwarten den Besucher die kunstvoll in den Farben und Formen des Rokoko gestalteten Deckenfresken und ein sehr gut erhaltenes, geschnitztes Chorgestühl aus dem 18. Jahrhundert.
Ausstattung:
Aufteilung wie folgt
EG: Diele / kleiner Raum (Esszimmer oder Büro) / Wohnzimmer / Küche mit EBK Preis VB und Zugang Grundstück mit Freisitz / kl. Abstellraum mit Zugang Kriechkeller
OG: kleine Diele / 3 Schlafzimmer / Bad mit Dusche + Wanne / Treppenzugang zum ausgebauten DG (40 m² Fläche und 32 m² Wfl. mit 2 Veluxfenstern + 1 Giebelfenster)
Weiteres: Rohbau für 2 Garagen, Aufstockung wäre möglich (Pläne vorhanden und Abwasserrohre liegen) + Freisitz hinter dem Haus / vor dem Haus kleines unbewohnbares Haus + Scheune sowie 4 Stellplätze
Sonstiges: neuer Dachstuhl + Isolierung + Eindeckung aus 1995 / Gastherme Bauj. 1994 mit Flüssiggastank, neuer Kamin / neue Stromleitungen inkl. FI-Schalter, Verteiler und Unterverteilung neuwertig / neue Wasserleitungen / neuer Hauskanalanschluss 1994 / Holzfenster mit Iso-Verglasung 1993
Die Deckenhöhe der meisten Räume betragen 2,00 - 2,10 m!!!
Sonstiges:
ENTFERNUNGEN: WITTLICH 10 KM / BERNKASTEL-KUES 15 KM / TRABEN-TRARBACH 16 KM / TRIER 45 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Käuferprovision: 3,57
Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 163m²
Grundstücksfläche: ca. 859m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 1348