2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
10439 Berlin - Prenzlauer Berg
bisheriger Preis €400.000

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt im Seitenflügel eines wunderschönen Altbaus an der Kreuzung Dunckerstraße, Ecke Kanzowstraße. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 35 Einheiten, davon der Großteil Wohnungen. Nur wenige ruhige Gewerbetreibende sind im Haus geschäftsansässig.

Möchten Sie die Wohnung betreten, so durchqueren Sie zunächst den Hauseingang in der Kanzowstraße, um in den Innenhof zu gelangen. Über den Innenhof erreichen Sie anschließend den linken Seitenflügel, in dessen drittem Obergeschoss sich die Wohnung befindet. Einen Aufzug gibt es nicht.

Das Treppenhaus wirkt gepflegt und ist mit einem roten Sisal-Teppich ausgestattet. Einen schönen Kontrast bildet die grüne Farbe am Geländer und unteren Teil der Wände. Passend dazu wurden auch die alten Türblätter grün gestrichen.

Betreten Sie die Wohnung, so finden Sie sich in einem langen Flur wieder. Dieser erscheint nicht so schmal, wie man es von vielen Altbauten gewohnt ist und wirkt dadurch gut nutzbar.

Als Erstes geht linksseitig des Flures die Küche ab. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zur Einrichtung einer Einbauküche. Gleichzeitig kann ein kleiner Tisch mit Stühlen darin platziert werden. Ein Fliesenspiegel ist vorhanden, ebenso ein großes Fenster zum Lüften. Das Fenster zeigt zum Innenhof. Beim Bodenbelag handelt es sich um pflegeleichtes Laminat.

Der zweite Raum, den Sie linksseitig des Flures erreichen, ist das Badezimmer. Im vorderen Bereich des schmalen Bads befindet sich das Waschbecken und die Anschlüsse sowie der Platz für eine Waschmaschine. Im hinteren Bereich befinden sich die Badewanne und die Toilette. Der Raum ist in neutralem weiß türhoch gefliest. Auch im Badezimmer steht ein großes Fenster zum Lüften zur Verfügung.

Hinter der dritten Tür, die sich linksseitig des Flures befindet, verbirgt sich das Schlafzimmer. Dieser Raum erscheint nicht kleiner als das Wohnzimmer und hat eine beachtliche Größe. Neben einem großen Bett finden hier auch große Kleiderschränke und ein Arbeitsbereich Platz, ohne das der Raum besonders voll erscheint. Das Zimmer verfügt über ein großes Doppelkastenfenster, welches sich in der hinteren linken Ecke befindet.

Alle Fenster der Wohnung, außer denen im Wohnzimmer, sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Damit einher geht auch Ruhe. Allerdings muss man erwähnen, dass der Innenhof nicht voll umschlossen ist. Er öffnet sich zu den nahegelegenen Bahngleisen. Die vorbeifahrenden Züge sind entsprechend auch zu hören.

Als einziger Raum zeigen die Fenster und der Balkon des Wohnzimmers zur Kanzowstraße. Die Kanzowstraße ist eine sehr wenig befahrene, ruhige Straße. Dem Wohnungsnutzer, der sich am Schlafzimmer in Hörweite der Bahntrasse stört, könnte sich ein Wechsel von Wohn- und Schlafzimmer anbieten.

Das Wohnzimmer der Wohnung liegt am Kopfende des Flures. Auch dieser Raum ist großzügig geschnitten. Er verfügt darüber hinaus über einen Zugang zum geräumigen Balkon. Der Balkon steht den Wohnräumen in nichts nach und erscheint ebenfalls relativ groß. Der Boden des Balkons wurde zudem vor wenigen Jahren erneuert.

Die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten. Es gibt keine ungünstigen Durchgangszimmer und alle Räume verfügen über Fenster zum Lüften. Die Küche und das Badezimmer fallen zudem nicht unnötig groß aus, was der Fläche der beiden Wohnräume zugutekommt.

Auf den Böden von Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen Dielen aus. In beiden Räumen sind altbautypische Doppelkastenfenster verbaut, während Küche und Bad mit zweifach isolierten Fenstern ausgestattet sind. Im Flur und der Küche liegt Laminat aus. Der Boden des Badezimmers ist gefliest.

Die Wohnung wurde 2020 vermietet für monatlich 685,98 € Netto-Kalt, bzw. 874,98 € Brutto-Warm. Aufgrund aktueller Gesetzgebung fällt der Zahlbetrag derzeit geringer aus und liegt bei 667,85 € Brutto-Warm.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 281,73 €. Darin bereits enthalten sind monatlich 46,71 € für nicht umlagefähige Kosten sowie 100,32 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage wies zum Stichtag 31.12.2020 insgesamt 74.713,66 € aus.

Ausstattung:
- Altbaucharme

- Dielenboden in den Wohnräumen

- Wannenbad mit Tageslicht

- keine Durchgangszimmer

- kleine Nebenräume, große Wohnräume

- geräumiger Balkon kürzlich saniert

- relativ ruhig im Seitenflügel

- gepflegtes Eckhaus

- ideale Infrastruktur

- S-Bahn nur 3 Minuten Fußweg entfernt

- diverse Einkaufsmöglichkeiten

- Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg. Dieser Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und gilt vor allem bei jungen Familien als sehr beliebt.

Dies liegt zum einen am besonderen Charme, bedingt durch eine Mischung aus kreativem und gehobenem Einzelhandel sowie zahlreichen Restaurants und Bars. Zum Anderen liegt es an der hervorragenden Infrastruktur und zentralen Lage.

Der Standort dieser Wohnung liegt zudem etwas nördlicher und gilt abseits turbulenter Einkaufsmeilen und Touristenströme wie der Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße als Ruheoase im Bezirk.

Wer den Trubel jedoch nicht scheut, der findet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor, der die Zentren des Bezirks aber auch viele andere Teile der Stadt, wie etwa den Alexander Platz, in greifbare Nähe rückt. Fußläufig erreichen Sie in etwa drei Gehminuten den S-Bahnhof Prenzlauer Allee, wo neben der Ringbahn (S41 und 42) die Linien S8 und S85 verkehren.

Beinahe in Sichtweite und nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle Prenzlauer Allee / Ostseestr. Hier verkehren die Tramlinien 12, 50, M1, M2, M13, sowie die Buslinien 156. Bis zum Alexander Platz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 16 Minuten.

Der S-Bahnhof Schönhauser Allee ist nur eine Station entfernt. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie dort das beliebte Einkaufszentrum Schönhauser Allee Arcaden sowie ein Kino der Gruppe UCI, die Veranstaltungshalle Max-Schmeling-Halle und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mauerpark.

Schulen, Ärzte, Kitas, Friseure und andere wichtige Dienstleister und Institutionen erreichen Sie fußläufig. In einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten erschließen sich Ihnen zudem Supermärkte der Ketten, Aldi, Lidl, Rewe und Penny, ein DM-Drogeriemarkt sowie ein Fressnapf (Einzelhandel für Tierbedarf). Bäckereien, Blumenläden und eine Filiale der Berliner Sparkasse befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Mit 20 Gehminuten nur unwesentlich weiter entfernt finden Sie zudem Filialen der großen Einzelhandelsketten OBI und Media Markt. Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen. Besonders zu empfehlen der Ernst-Thälmann Park (eine S-Bahnstation entfernt). In der Nähe des Parks befinden sich zudem eine Schwimmhalle und das Zeiss-Großplanetarium.

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206-VW-S