3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 100 m²
64720 Hessen - Michelstadt

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garten/-mitnutzung

Ruhig - zentral - altersgerecht --- 3 ZKB Neubauwohnung im Herzen von Michelstadt

Lagebeschreibung:
Sie wohnen hier in ruhiger zentraler Innenstadtlage von Michelstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von weniger als 1 km bequem zu Fuß erreichbar.
Genießen Sie den Flair der Michelstädter Altstadt mit seinen romantischen Fachwerkhäusern und dem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Biergärten.
Erleben Sie den Michelstädter Weihnachtsmarkt, das Weinbrunnenfest oder das Altstadtfest ohne Parkplatzsuche.
Das idyllisch gelegene Odenwaldstädtchen präsentiert sich als charmanter und vielseitiger Wohnort. Verträumt eingebettet, im grünen Mümlingtal, liegt Michelstadt im Herzen des wald- und wiesenreichen Odenwaldes.
Die Kreisstadt Erbach schließt sich in südlicher Richtung direkt an Michelstadt an und ist über das gemeinsame CityBus-Netz (Haltestelle 50 m vom Haus) leicht erreichbar. Den Michelstädter Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 min.
Die Ballungszentren Darmstadt und Frankfurt sind über die B45 in ca. 45 bzw. 60 Min. bequem mit dem Auto zu erreichen. Die Odenwaldbahn bietet zudem attraktive Verbindungen bis Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt. Eine Rückfahrt ist sogar in den späten Nachtstunden (bis 23:21) ab Frankfurt bzw. (bis 23:49) ab Darmstadt noch möglich.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Michelstadt. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 100,20 m² Wohnfläche und verfügt über einen attraktiven Grundriss mit offener Wohnküche, sonniger Süd-West Terrasse inkl. kleinen Gartengrundstück, zwei Schlafzimmern und großem Duschbad. Sie erreichen alle Geschosse des Hauses bequem über einen Aufzug.
Komfort wird hier großgeschrieben. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster leiten viel Licht und Sonne in die modern geschnittenen Wohnungen. Separate Abstellräume und ein ausreichend dimensionierter Kellerraum für jede Wohnung sichern beste Funktionalität im Alltag. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei gestaltet und bietet so wichtige Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters.
Durch die attraktive Lage, die nachhaltige Architektur, die solide und hochwertige Bauausführung sowie durch eine zuverlässige Verwaltung, ist diese Wohnanlage für Selbstnutzer und Mieter der optimale Platz für eine sichere Zukunft in Michelstadt.

Ausstattung:
- KfW - 70 Standard
- Aufzug
- Balkon
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiges vollverklebtes Parkett
- bodengleiche Dusche
- Keller
- SAT-Anlage
nach Wahl: KfZ-Stellplatz (6.000 €) oder Carport (10.900 €)

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 16,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Baujahr: 2017

Anbieter-Objekt-ID: 5153-002105-01