3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900 58 m²
09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: ca. 3.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 182 €, ca. 132 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklagen von ca. 5.553 €
+ Großer Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ 2019 teilw. renoviert - Gepflegter Zustand
+ Freundlicher Charakter
+ Bad mit Wanne und WMA
+ Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Anwohnerparkstraße
+ Schnelle Innenstadtanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2191174?accessKey=60d6 +++

Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich ideal als Kapitalanlage anbietet. Die schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 182 €, von denen ca. 132 € auf die Mieter umgelegt werden können. Außerdem profitieren Sie von bestehenden Instandhaltungsrücklagen von ca. 5.553 €.

Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, Naturnähe und der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums lässt Ihre Mieter vor allem hinsichtlich der Lage großen Komfort genießen. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten sowie charmante Sprossenfenster, der helle Laminatboden und eine vorteilhafte Raumaufteilung, verleihen der Wohnung darüber hinaus im Inneren auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche Gemütlichkeit und einen freundlichen Charakter.

Der gepflegte Zustand sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst ergänzen die Highlights dieser 1894 erbauten Immobilie perfekt. Und auch das im Jahr 2019 renovierte Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne trägt zusammen mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem Fahrradraum zur Attraktivität der Wohnung bei.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029357

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Gesamtfläche: 58,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2005

09131 Chemnitz (Hilbersdorf)

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ca. 2 km Entfernung zum Chemnitzer Stadtzentrum. Diverse Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt prägen die ruhige Wohnumgebung besonders.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur rund 4 Gehminuten entfernte Bäckerei sowie eine ca. 500 m entfernte Apotheke und ein etwa 700 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Der ca. 1,6 km entfernte Schönherrpark sowie der Küchwaldpark, der nach nur rund 2 km schnell erreicht ist, laden als urbane Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum nur rund 7 Gehminuten entfernten Einkaufszentrum Sachsen-Allee-Chemnitz trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die durch eine weitere in rund 6 Gehminuten Entfernung ergänzt wird: Von hier aus fährt die Linie 32 in nur rund 10 Minuten die Innenstadt an und die Linie 21 schafft in rund 6 Minuten eine ideale Anbindung an den Chemnitzer Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 verlaufen in komfortabler Reichweite und schließen hervorragend an das Straßennetz an.