Haus zum Verkauf €542.000
28197 Bremen (Stadt) - Strom

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2091155?accessKey=5f8a +++

In familienfreundlicher Lage unweit des Bremer Zentrums bietet dieses Zweifamilienhaus Ihrer Familie auf einem ca. 615 m² großen Grundstück gehobenen Wohnkomfort auf besonderen Innen- und Außenflächen. Vollständig kernsaniert glänzt die 1967 erbaute Immobilie durch ihren sehr guten Zustand ebenso wie durch hochwertige Ausstattungsdetails und ein herausragendes Raumangebot, das einen weitläufigen Wohnbereich mit Loggia und offener Küche ebenso wie ein großzügiges Dachzimmer mit separatem Bad umfasst.

Die 2 separaten Wohneinheiten erstrecken sich auf 3 Etagen über eine Gesamtfläche von ca. 270 m², wobei das Wohnrecht für die kleinere Erdgeschosswohnung bei der derzeitigen Mieterin liegt. Die 2. Wohneinheit umfasst das Ober- und das Dachgeschoss in denen jeweils ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad für hohen Wohnkomfort sorgen. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören u.a. ein charmanter Kamin im Wohnzimmer und die attraktive Einbauküche. Zusammen mit der offenen Küche und der Nord-Loggia mit großer Glasfront bildet der ausgiebige Wohnbereich eine stilvolle Wohnoase.

Die geflieste Außenfläche mit überdachtem Sitzbereich lädt jederzeit zu angenehmen Momenten im Freien ein. Weiterhin ergänzt wird das Platzangebot u.a. durch den Teilkeller, in dem Sie neben einem weiteren, bewohnbar ausgestatteten Zimmer auch nützliche Keller- und Hauswirtschaftsräume finden. Ein Garagen- und 2 Freistellplätze stehen für Ihre Pkw zur Verfügung.

Objektnr: 1028009

Ausstattung:
+ 2 separate Wohneinheiten, eine vermietet
+ Herausragender Wohnkomfort und Platzvielfalt
+ Vollständig kernsanierter Zustand
+ Hochwertige Ausstattungsdetails
+ Geflieste Außenfläche u. überdachte Terrasse
+ Nord-Loggia (ca. 15 m²)
+ Weitläufiger, extravaganter Wohnbereich
+ Großzügiges Dachzimmer mit separatem Bad
+ 2 besondere Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Teilkeller: Kellerräume und zusätzliches Zimmer
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Attraktive Lage zentral in Rablinghausen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.356,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 615,14 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich zentral im grünen Stadtteil Rablinghausen im Westen Bremens. Ca. 4 km abseits des Stadtzentrums genießen Sie hier eine komfortable Nahversorgung sowie die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Weser. Gleichzeitig können bspw. die Altstadt oder der Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

Im Umkreis von maximal einem Kilometer stehen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch eine Schule und ein Kindergarten können in nur ca. 2 bzw. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der attraktive Weseruferpark oder das grüne Ufer des Rablinghauser Vorfluters laden jederzeit zu spontanen Spaziergängen und Entspannung im Freien ein.

Nicht nur die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle “Bremen Stromer Straße” bindet optimal an den örtlichen Verkehr an, sondern ebenso die Landstraßen, über die in nur ca. 5 Minuten die A281 und die B6 erreicht werden. So wird das Stadtzentrum per Bus in ca. 20 Minuten oder auch mit dem Pkw oder Fahrrad in weniger als 15 Minuten angefahren. Der bequem erreichbare Hauptbahnhof bindet an das überregionale Schienennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6e705d5535