Haus zum Verkauf €920.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2188952?accessKey=60cf +++
Diese einzigartige Immobilie erwartet Sie mit einem Wohnerlebnis der besonderen Art und begeistert mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Das weitläufige, etwa 1.566 m² große Grundstück umfasst auf 2 Flurstücken ein großzügiges Einfamilienhaus mit außerordentlicher Platzvielfalt, ein separates Nebengebäude samt Einliegerwohnung und einen weitläufigen Außenbereich. Die vorteilhafte Aufteilung des etwa 355 m² großen Wohnraums ermöglicht sowohl ein komfortables Mehrgenerationenwohnen für Groß und Klein als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Traumanwesen kann ab dem 01.01.2022 von Ihnen bezogen werden.
Kaum ins Innere des 1985 erbauten Hauses getreten, umfängt Sie eine wunderbar gemütliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der charmante Charakter wird in einem Großteil der Räumlichkeiten von dem geschmackvoll ausgewählten, hochwertigen Echtholzparkett unterstrichen, während die Fußbodenheizung eine behagliche Wärme garantiert. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden in den Jahren 2014 und 2015 dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Heizungsanlage auf Gas umgestellt. Eine energieeffiziente Photovoltaikanlage erzeugt zudem 21 kWh.
Besondere Highlights bilden im Haupthaus die lichtdurchflutete, große Küche inklusive 2015 eingebauter Einbauküche mit Kücheninsel, die zu ausgelassenen Kochabenden mit Freunden und Familien einlädt, und Ihre private Wellness-Oase im Keller. Hier finden Sie eine Sauna mit nebenliegender Dusche sowie ein Solarium, die unbeschwerte Stunden verheißen.
Die Außenanlagen umfassen einen liebevoll angelegten Garten mit Walnussbaum, eine charmante Grillecke sowie eine sonnige Terrasse, auf der Sie Ihren Vitamin-D Speicher auffüllen können. Vom Wintergarten genießen Sie darüber hinaus ganzjährig einen tollen Ausblick ins Grüne.
Objektnr: 1029263
Ausstattung:
+ Hauptwohnhaus und Nebengebäude mit ELW
+ Mehrgenerationenwohnen o. teilw. Vermietung
+ Weitläufiger Garten mit Grillecke
+ Sonnige Terrasse, Balkon und Wintergarten
+ Hochwertige Einbauküche (2015)
+ 3 moderne Tageslichtbäder u. Gäste-WC
+ Doppelgarage, Carport und weitere Pkw-Freiplätze
+ Heizanlage mit Fußbodenheizung (2015)
+ Sauna und Solarium
+ Viel Stauraum im Keller
+ Elektrische Rollläden
+ Photovoltaikanlage
+ 2 Werkstätten, Schuppen und Grube für Autoreparatur
+ Ausgebautes Dachgeschoss
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.066,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 1566 m²
Grundstücksfläche: ca. 1566 m²
Nutzfläche: ca. 1566 m²
Lagebeschreibung:
Die Lage in Peterswörth, einem südlichen Ortsteil der bayerischen Stadt Gundelfingen an der Donau, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine wunderbar grüne und ruhige Wohnumgebung. Die umliegenden Felder, ein wenige Meter entfernter See und das knapp einen Kilometer entfernt liegende Ufer der Donau laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren an der frischen Luft ein. Gleichzeitig bindet die zügig erreichbare B16 an die südlich verlaufende A8 an. So können die Zentren von Ulm und Augsburg jeweils in knapp 45 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.
Der Ortskern von Gundelfingen an der Donau liegt rund 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie mehrere Supermärkte, Bioläden, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister für Ihre Nahversorgung. Mehrere örtliche Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Eine wenige Hundert Meter entfernte Bushaltestelle schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: dcbf1e5426
