3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 106 m²
Die Provision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mwst.
frei ab sofort
1 Stellplatz
Ein Haus mit Seele für Kenner und Liebhaber! Das denkmalgeschützte Herrenhaus ist eine von vier wunderschönen, individuell gestalteten Wohneinheiten eines großzügigen Gebäudeensembles und wurde 1803 fertiggestellt. Im Jahr 2020 gelang es einem Expertenteam, im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten, modernes Wohnen mit ursprünglichem Charme zu vereinen. Durch den Erhalt vieler ursprünglicher Details und geschichtlicher Elemente wurde eine einmalige Wohnatmosphäre geschaffen, die zum Wohlfühlen einlädt. Im EG befindet sich der herrschaftliche Wohn- und Essbereich mit originalem Fischgrätenparkett und Wandvertäfelung. Angrenzend befindet sich eine großzügige Küche von welcher aus ein kleiner Kartoffelkeller betreten werden kann. Über einen Flur wird das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne erreicht. Der ebenfalls aus dem 19. Jhd. erhaltene und restaurierte Treppenaufgang führt in die zweite Etage. Hier erwartet die neuen Eigentümer ein offener Galeriebereich, der als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich auf diesem Stockwerk ein geräumiges Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche und WC.
Das Gebäudeensemble ist durch einen romantischen Innenhof miteinander verbunden. Der gepflasterte Hof ist zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht und wird von den beiden neuen Eigentümern (der bereits verkauften Einheiten) gerne genutzt und mit Liebe zum Detail gestaltet. Da das Herrenhaus über keinen eigenen Freisitz verfügt, besteht die Möglichkeit sich hier eine Sitzgelegenheit zu schaffen. Die angegebene Grundstückfläche bezieht sich auf das Gesamtensemble inkl. Innenhof. Ein überdachter PKW-Parkplatz ist im Hof und im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt bietet sich sehr gut als Kapitalanlage in Form einer Ferienimmobilie an. Selbst bei einer konservativen Rechnung, ist eine Rendite von mindestens 6% erzielbar. Sprechen Sie mich gerne an!
- Im Wohnbereich: Aufgearbeitetes Fischgrätenparkett aus dem 19. Jhd.
- Design-Vollvinyl mit hoher Nutzungsklasse
- Hochwertige spanische Fliesen in beiden Bädern
- Sanitärinstallation namhafter Hersteller
- Berker Design-Schalterserie
- Teilweise LED-Einbauspots
- Denkmalkonforme Holzsprossenfenster
- Fensterbänke aus Juramarmor
- Verwendung atmungsaktiver, CO2- neutraler Naturmaterialien
- Überdachter PKW-Stellplatz
Auf alle sanierten Gebäudebestandteile gilt eine Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.
Aktuell steht nur noch eine weitere Wohneinheit (Mühlengebäude) zur Verfügung. Es bestünde die Möglichkeit, das Mühlengebäude und das Herrenhaus zu verbinden und damit eine Wohnfläche von ca. 240m2 mit zwei PKW-Stellplätzen zu schaffen.
Eine Besichtigung vor Ort ist unter Einhaltung der aktuellen Corona-Schutzmaßnahmen (Mund-Nasen-Bedeckung und Mindestabstand) möglich.
Das Objekt wird über die Firma LANG IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Die angegeben Daten basieren auf den Informationen der jeweiligen Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
67435 Neustadt (Mußbach)
Mußbach ist eine Ortsgemeinde von Neustadt und liegt direkt an der Deutschen Weinstraße. Namensgebend ist der Mußbach, der direkt hinter dem Mühlengebäude unterirdisch fließt. Der bekannte Herrenhof, eine Hofgutanlage aus dem 7. Jahrhundert, in welcher jedes Jahr zahlreiche kulturelle Events stattfinden, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bekannte Winzer und Gastronomen mit traditionellen Speisen runden das kulinarische Angebot im Dorf ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weindörfer Gimmeldingen und Königsbach mit malerischer Kulisse.
Die Region Pfalz ist bekannt für erlesene Weine, reichhaltige Genüsse und südländisches Klima. Schöne Radtouren, das Erkunden der Pfälzer Hüttenkultur bei ausgiebigen Wanderungen oder das Besichtigen zahlreicher Burgen, Schlösser und Museen – es ist für jeden etwas dabei. Die direkte Anschlussstelle an die A65 bietet eine optimale Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar.
