Diese Familienvilla besticht durch ihren wunderschönen, südlich ausgerichteten Garten mit seiner üppigen Bepflanzung und dem im Souterrain befindlichen Schwimmbad mit Gartenzugang. Das individuell geplante und gut durchdachte Raumkonzept ist so gestaltet, dass sämtliche Räume d.h. alle Wohn- und Schlafräume südlich ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein L-förmig angelegter Wohnbereich mit Kamin und ein daran anschließender Essbereich der nur durch einen Tresen von der offenen Küche getrennt ist. Eine weitere, kleine Hauswirtschaftsküche, der Garagenzugang sowie ein Gästezimmer mit Gäste-WC und Dusche runden hier das Raumangebot ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur überdachten Südterrasse. Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Abstell- und Haushaltsräumen ein großer Spieleraum, ein Saunaraum und ein besonders großzügiger Schwimmbadbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Dieser Bereich besticht durch sein Tageslicht und die großzügige Fläche um das Schwimmbad herum. Insgesamt präsentiert die Villa sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Besonderheiten: Kamin, Pool, Sauna
Die angebotene Villa befindet sich in dem begehrten Villengebiet Hochkamp. Der S-Bahnhof Hochkamp ist ebenso gut zu erreichen wie die Infrastruktur in der Umgebung der Osdorfer Landstr.. Zudem bietet der nahe gelegene Ortskern von Nienstedten diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Die internationale Schule, das altsprachliche Christianeum sowie diverse andere Gymnasien sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso ist der Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Sportmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Hamburger Polo Club, der GTHGC sowie der Golfclub Falkenstein. Hochkamp genießt als Villengebiet einen besonderen Schutz durch die sog. Hochkampklausel, die durch den Hochkamp Verein vertreten und durchgesetzt wird. Hierbei geht es darum, den einzigartigen Charakter der Villenbebauung in dieser Gegend zu bewahren und zu erhalten. Diese Besonderheit ist als Grunddienstbarkeit in den Grundbüchern sämtlicher Villen in Hochkamp eingetragen.
Energieangaben Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 226,70, Ölheizung, Baujahr: 1977 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten